进入年底，加拿大房地产市场传来一则相对积极的数据。根据最新公布的信息，11月份全国新屋开工量较10月出现了明显增长，这一变化也为市场对住房供给走势的判断提供了新的参考背景。11月新屋开工数据整体走高数据显示，加拿大11月新屋开工量环比增长了9.4%。这一增幅意味着，在经历前期波动后，住宅建设活动在11月出现了较为明显的回暖。从整体节奏来看，这一增长幅度在近期数据中属于相对突出的表现，反映出开发建设端的活跃度有所提升。
年化开工规模回到25万套以上
从季调后的年化数据来看，11月新屋开工量达到约25.4万套，高于10月经修正后的约23.2万套水平。这一变化说明，不只是短期的月度反弹，从年化口径看，住宅建设规模也重新站上了较高区间，对全年住房供应形成一定支撑。
实际表现好于市场普遍预期
在数据公布前，市场普遍预计11月新屋开工量将上升至25万套左右，而最终公布的数据略高于这一预期。这意味着住宅建设端的恢复力度超过了多数分析人士的判断，也显示出部分开发项目推进节奏可能快于原先设想。
季节调整因素仍需理性看待
需要注意的是，此次数据采用的是季节性调整后的年化口径。在加拿大，冬季通常对建筑施工形成一定限制，因此季调数据在一定程度上平滑了季节波动。换言之，数据回升更多反映的是趋势变化，而非单一月份的实际施工强度激增。
新屋开工回升对住房供给的意义
在住房市场长期面临供给偏紧背景下，新屋开工量的增加往往被视为缓解结构性压力的积极信号。开工数量的提升，意味着未来一段时间内新增住宅交付的潜力在增强，尤其是在需求持续存在的大城市及其周边区域，这一变化更容易受到关注。
对房地产市场情绪的潜在影响
新屋开工数据不仅影响实际供给，也会对市场情绪产生一定影响。当建设活动回暖时，往往会增强市场对房地产行业稳定性的信心，同时也可能带动相关产业链的预期改善。不过，这种影响通常是渐进的，还需结合后续多个月份的数据进行观察。
后续走势仍取决于多重因素
尽管11月数据表现较好，但未来新屋开工能否持续维持在较高水平，仍取决于融资环境、开发成本以及整体经济状况等多方面因素。单月数据更多提供方向性参考，而非对全年趋势的最终定论。
来源链接：
https://www.reuters.com/world/americas/canadian-housing-starts-increase-94-november-2025-12-15/
