各种房屋类型和产权分类

在加拿大拥有自己的房产，相信是绝大多移民朋友的最大愿望，毕竟在所谓“衣食住行”方面，“住与行”，加拿大拥有中国无可比拟的天然优势。拥有自己的大房子，在自家后院的地上剪草、种花，在躺椅上享受午后的阳光，绝对是当年移民加拿大的主要诱因。但国情不同，所以在加拿大动手看房、置业安家之前，最好弄清楚一些基本概念。

首先是产权问题。在加拿大物业产权分为以下几类：

Freehold─自由产权。屋主（owner）拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等，当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案（出租房屋例外），而室外部分的搭建，改变房子的用途（如作商业用）则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。

Condominium─共管产权。住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。但有一点需提醒大家，如中国人一般要在厨房安装抽油烟机，常要穿过外墙打洞，则应向管理单位申请备案，以免日后的麻烦。共管产权物业主要为condo、镇屋等，但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。

Freehold Condominium─自由共管产权。主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权──整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。这类物业，屋主可以享有较高度的自由来美化住宅，装点园艺，但也有一定限制，例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色，需先获得业主委员会的通过。

以下简要介绍一下加拿大的住宅种类：

A: Single detached house─独立房。一般是指独门、独户、独院的住宅，不会与其它建筑物有任何连接。时下流行的所谓“中产阶级住宅”，即是指这种四卧、三卫、双车房，大约2000尺以上的独立房。

B: Semi─detached house─半独立房。每个单位至少有一面墙，或左右或前后与他人单位相连共用。这类房以三卧室，面积2000尺以下为多。

C: Link house─连屋。一所住房有一部分与他人的住宅相连，通常是地下室部分，外表就和独立房一样，也有一些是车库相连。

D: Bungalow─平房。通常地面只有一层，主要房间如卧室、家庭厅、厨房等均在一层，地下室部分常有分门出入。Bungalow曾于五、六十年代在美国、加拿大流行，是典型二战后的产物，因为它造价经济、设计简约、施工方便，很符合那个时代的需求。Backsplit 5─后复式五层，Sidesplit 4一侧复式4层。这类复式住宅是在平房基础上演变而来的，基本上每半层平面都有一个变化，借以划分不同的建筑使用空间。由于它的空间变化丰富，也曾在六、七十年代流行一时，现在仍常见于一些度假别墅（cottage）。

以上的A/B/C/D 都是free hold 的产权形式。

下面介绍Townhouse,形式和产权都相对比较多。

A :Traditional Townhouse─传统镇屋。一排建筑物至少有三间以上的单位，左右或是前后相连。传统镇屋大多是两层高，最新的很多都是三层高，所有的邻居墙面都是相连，边角除外。年代久的Townhouse通常有自己的独立的院子，这几年的新的townhouse很多没有独立的院落，只有公共区域的草坪和绿地。这类的Townhouse通常有free hold和condo 产权都有。

B:Stacked Townhouse─叠式镇屋。在一排建筑物中，一个单位是位于另一个单位之上的，一般三层或四层高，常见于人口密聚区，因地皮紧张而产生的一种镇屋形式。这类镇屋通常没有自己的院子。这类的Townhouse通常都是condo townhouse的产权形式。

C:Back To Back Townhouse – 背靠背联排

这种形式的Townhouse时不时会出现在市场上，价格比Stacked的贵，但能够提供更完整的居住。这也是开发商为了节约占地面积采用的一种住房形式，通常有condo和freehold两种模式。

D: 后巷式Townhosue

传统Townhouse，一般是前院是车库，后面还有自己的私人花园。这类Townhouse的占地面积只是比正常的独立屋和Semi小一些，同时为了节约土地，增加密度，Rear Lane联排的产生也是开发商为了节约土地的产物。

另外一个Rear Lane后巷车库Townhouse越来越多的原因是，只有这种结构能够提供相对廉价的双车库解决方案，保证冬天两辆车都能开到室内。其他形式的Townhouse，要双车库，要么Lot要求非常宽，要么变成分隔车库，在土地面积上都有了新的要求。

另外一个值得提的点事，尽管Rear Lane后巷车库Townhouse没有后院，但是很多都带了车库上的二层大露台。这种露台面积够大，上面放一些户外家具，放点植物，完全能搞成一个小的“空中花园”。

Condo─公寓。包括Apartment。一般是指高层住宅大厦，常集中在市区或交通方便的十字路口。这类住宅一般面积有限，而康乐设施丰富，适于小型家庭。