新冠病毒已经在世界范围内感染了超过75,000人，使许多亚洲国家几乎陷入停滞。自新冠病毒爆发以来，房地产类股票一直表现强劲，优于一般股票。在此次疫情期间，毫无疑问，与零售和旅游相关的市场和行业受到的影响最大。

随着新冠病毒的爆发，全球宏观经济增长复苏的希望变得渺茫。在病毒传播严重的国家和地区，人们一直呆在家里，避开拥挤的地方。这导致了零售商场的人流量减少，而倾向于奢侈品消费的零售商的销售额出现了显著下降。一些房东被迫承担了部分租客的收入损失，并提供了各种形式的租房优惠。

在亚洲各地，新冠病毒的爆发导致许多公司推出了不同形式的远程办公计划，这突显出灵活办公空间解决方案的可行性，并可能改变企业未来对其实际办公空间需求的思考方式。近期，人们在家线上办公成为常态，网上购物和数据连接的激增也支持了对底层基础设施的持续需求，比如物流空间和数据中心。

随着新冠肺炎死亡人数和受感染人数的增加，全世界的企业都越来越担心该病毒给市场带来的各种影响。

那么新冠病毒会影响加拿大房地产市场吗？

据CBC报道， 2月10日，加拿大财政部长Bill Morneau在卡尔加里经济俱乐部发表讲话时表示，新型冠状病毒的爆发将对加拿大经济产生“重大影响”，但在石油和天然气领域影响更大。财长莫诺说,自疫情爆发以来，油价已经下跌了15％，龙虾的价格下跌了20％。

由于新型冠状病毒的爆发，中国多个城市采取了封城以及居民小区封闭式管理等严格限制人员流动的措施，许多航空公司取消了中国航班，包括加拿大航空公司AirCanada。旅游业和渔业等其他领域也在受到冲击。

具体到各领域，比如房地产业，华人地产经纪正在面临着新一轮的考验。由于害怕疫情，许多准备卖房的卖家，都先后决定暂停OPEN HOUSE，以免有客人将病毒带入家中。

新型冠状病毒对加拿大房地产市场的影响是温和的

迄今为止，新冠病毒造成的死亡人数已经超过了2003年SARS造成的死亡人数。这种威胁将持续多长时间，以及它能以多快的速度得到遏制，这些不确定性将给市场带来沉重压力。由于加拿大远离疫区，对加拿大市场的不利影响最坏可能是温和的。

2003年来自多伦多的证据表明，加拿大的住房市场没有受到SARS的明显负面影响。新冠病毒的影响，如果有的话，在短期内可能是温和的。如果这一挑战持续更长的一段时间，加拿大房地产市场，可能会对那些想把资金从风险巨大的市场，转移到相对安全的加拿大的投资者更有吸引力。

影响房地产市场的因素有哪些？

1、经济因素。影响房地产投资的经济因素主要有宏观经济发展状况、居民储蓄和消费水平、财政收支及金融状况、居民收入水平等。一个国家或某一地区的经济处于稳步快速发展时期时，将对零售商业中心、写字楼、住宅、厂房和各种文娱设施的需求增加，房地产投资就会愈加活跃。

2、社会因素。影响房地产投资的社会因素主要有社会秩序、城市化水平、人口水平等。社会秩序包括当地社会的稳定性、安全性，当地居民对本地经济发展的参与感。城市化意味着人口向城市地区集中，造成城市房地产需求不断增加，从而带动房地产投资的增加。

3、政治和行政因素。影响房地产投资的政治和行政因素主要有政治局势、行政隶属变更、城市发展战略、城市规划等。一个国家或某一地区政局稳定，奉行连续的有利于经济发展的政策，就会吸引很多国内外投资者投资于房地产，促进房地产业的发展。

4、政策法律因素。影响房地产投资的政策因素主要是土地、房产政策和房地产金融政策。金融政策、贷款政策对房地产投资有很大影响。

疫情过后，住宅的需求很快会进入恢复性增长

新冠病毒对房地产业的直接影响是各方面的延迟行为，购房人、装修者延迟或取消消费活动，使订单、合同大大减少，开发企业对这种延迟效应应该有充分的估计。

住房需求是刚性的，在这场疫情过去之后，买房人的需求会进一步释放出来。

2003年，非典结束，房价便开始报复性上涨。香港淘大花园一间391尺的小两房，非典期间售价低至90万，而后身价涨到630万。

2003年，中国楼市处于市场化快速推进的初期，上半年商品房销售面积同比增长38％，全年增长29%。

2003年，SARS对资产价格影响剧烈，但仅限于短暂时期。且随着事件的平息，当年反而是不错的投资机会。


2020年初多伦多房地产市场已经再次火爆起来

虽然说过去两年来房地产市场整体比较低迷，但今年年初开年就开始出现了房地产市场大幅上涨态势，多伦多房地产市场的“春节行情”一路走高。

造成多伦多房地产市场哄抢的原因是什么？

第一，      市场供应不足。以公寓为例，2018年多伦多新挂牌重售的公寓为7,273套，而2019年则为6,408套，减少了11.9%。

第二，      房屋需求旺盛。2019年全加拿大移民人数达到34万，其中几乎一半的新移民落地安省多伦多地区。新移民的到来在促使房屋租赁市场上涨的同时，也推动着房屋投资买卖市场的活跃。

第三，      低利率持续。加拿大现在仍然处于低利率时代，这样使房屋借贷成本比较低，使投资者具备足够的支付能力。

第四，      放松压力测试政策。贷款压力测试是从2017年4月开始的，现在政府开始放松这个政策，这无疑极大地会刺激房地产市场。

短期积压的市场需求有望在疫情结束后加速释放

如果新冠病毒在加拿大爆发，参照2003年非典后的情形，房地产需求只会延后不会消失，短期有影响但全年影响有限。2003年SARS疫情后，房地产随着经济的复苏从历史低位大幅上升。短期积压的市场需求有望在疫情结束后加速释放。

（部分资料来源：新浪网，雪球）