加拿大租赁市场最新研究

在房价日益上涨的大趋势下，年轻人的住房问题逐渐成为世界性的问题。现阶段对于年轻人而言，租房而居越来越成为一种主动或被动的选择。

年轻人越来越买不起房子，买房的概率已经大幅度降低，不得已只能选择租房。

也有很多研究调查都显示越来越多的年轻人与父母住在一起。

从这些情况来看，租赁已经成为一种普遍现象，实质上也越来越成为普遍的国际现象，不少国家将成为“租赁的国度”……

特别是对于国际大都市而言，租赁人口占比更高，多数在40%-60%之间。纽约的租赁人口占比为56.9%，洛杉矶为54.4%，伦敦为49.8%，东京为39.5%。上升的房价之下，这一趋势仍在不断强化。

2015年英国约330万年轻成年人与父母同住，比1996年270万人增加了61.8万；约1/2的20-24岁年轻人与父母同住，1/5的25-29岁年轻人与父母同住，30-35岁年轻人与父母同住的比例低于1/10。

美国、日本、英国的租赁家庭占比普遍高于35%，而德国更是高达53%。越来越多的家庭选择租赁作为居住方式，停留在租赁市场的时间也更长。

多伦多两居室公寓租金破3千

多伦多地区一居室的租金已达2,300元/月，两居室的租金已破3,000元/月大关，在过去几年中，租金已经快速上涨了30%。

Urbanation的一份新闻稿说，调查结果显示高昂的租金成本促使更多的租户在一起合租。Urbanation高级顾问Joel Conquer表示：“有证据表明，租金达到了普通租房者愿意或有能力支付的最高上限”。

十月全国一居室公寓租金的涨幅情况

全国范围来看，15个城市租金呈上升趋势，4个城市租金下行，5个城市租金和上月基本保持一致。虽然超过一半的城市租金都经历了两位数的同比增长率，许多城市的月租金增长率也都在4％– 5％+以上。目前租房市场依旧呈现令人难以置信的火爆态势，租金下降的幅度也很小，埃德蒙顿的租金下调也只有1.8％。

整体来说，安大略省每月一居室租金增长率最高的三个城市（均高于5％）都在安大略省，这表明安省对房屋的需求量真令人难以置信。

一居室公寓租金最高五大城市

第一名——多伦多

一居室租金租金维持在$ 2,300元，但仍然是全国最昂贵的城市，两居室的租金增涨了0.3％，价格为2,850元。

第二名——温哥华

一居室租金下降1.4％至2,170元，两居室的租金价格上涨了0.9％至3,230元。

第三名——Burnaby

BC省伯纳比继续排名第三，一居室租金上涨了4.8%，价格为1,730元，而两居室租金增长了1.3％至2,300元。

第四名——Montréal

QC省蒙特利尔，一居室租金上涨了2.7%，价格为$1,540元，两居室租金增长了5%，价格为$1,890元。

第五名——Victoria

BC省的Victoria挤进前五名，一居室租金上涨了3.6％至1,450元。与此同时，两居室的价格持平为1,720元。值得注意的是，与去年同期相比，一居室租金上涨了16％。

租金上涨最快的城市

第一名——Kingston

安大略省Kingston的一居室租金上涨了1位，成为全国第13大昂贵城市，月租金增长率最高，达5.4％，至1,170元。两居室租金增长较为温和，增长了2.7％至1,500元。

第二名——Ottawa

安大略省渥太华的一居室租金价格上涨了5.3％，为1,380元，上涨了一位，成为全国第七位最贵的租金城市。两居室增长了4.9％至1,710元。

第三名——Oshawa

安大略省奥沙瓦的排名也上升到第11位，其中一居室租金上涨5.1％至$ 1,240元，两居室租金上涨1.4％至$ 1,450元。

租金下降最多的城市

第一名——Calgary

AB省卡尔加里市下降了一名，位于第十四名，一居室租金下降了1.8％至$ 1,120元，两居室租金下降了2.1％至$ 1,370元。

第二名——Edmonton

AB省埃德蒙顿市是第19大最贵的城市，一居室租金下降了1.1％至940元，两居室租金下降了1.7％至1,180元。

第二名——Windsor

安大略省的温莎市下降了一位，成为第23名，一居室租金下降了1.2％，至850元。

对于多伦多高价位的租房市场来说，现在的当务之急应该是尽快推动新租赁房源的入市，只有新增房源能够填补上住房需求的缺口，才有希望看到房租平稳的时代真正到来，居者有其屋的目标才能真正实现。

 大多地区第三季度销售公寓数量增长了11.1％，价格增涨了5.8％

多伦多房地产委员会主席Michael Collins宣布，大多伦多地区房地产经纪人®报告称，2019年第三季度通过TREB的MLS®系统销售了6,407套公寓。与2018年第三季度相比，这一结果增长了11.1％。

与2018年第三季度相比，进入TREB的MLS®系统的新公寓房源数量下降了1％，2018年新上市房源为9,636套，2019年新上市房源增加到9,538套。

共管式公寓的平均价格从2018年第三季度的55万2,766元增加了5.8％，2019年第三季度公寓的价格为58万4,564元。多伦多市的公寓价格同比增长略低，仅占交易量的70％，增长了5.6％，平均价格为628,074元。

公寓价格上涨高于通货膨胀率，这是由于市场条件趋紧所致，与去年相比，公寓销售数量增加，并且上市房源减少，供不应求直接推高了公寓价格。根据CMHC的数据显示，支撑房源数量下降的一个因素可能是，即与8月相比，截至2019年8月，新公寓的完工量从年初至今一直下降。这与2018年第三季度相比，可能转化为更少的上市房源。

大多地区第三季度出租公寓数量增长了17.3％，一居室租金均价上涨了4.5％

多伦多房地产委员会主席Michael Collins宣布，大多伦多地区房地产经纪人®（TRANS）报告称，2019年第三季度通过TREB的MLS®系统出租了10800套公寓。与2018年第三季度相比，这一结果增长了17.3％。

所有公寓类型的公寓平均租金均同比上涨。2019年第三季度，一居室公寓的平均租金为2,262元，与2018年第三季度相比增长了4.5％。同期两居室公寓的平均租金为2,941元，同比增长4.2％。

 9月独立屋销售数量怒涨22%，所有类型房屋均价全线看涨

多伦多地产局主席Michael Collins公开宣布，2019年9月份大多地区通过TREB's MLS®系统共销售房屋7,825套，同2018年9月出售6,414套房屋相比增加了22％。经过季节性调整之后，每月销售额增长了0.8％。但是，值得注意的是，销售额仍远低于2016年9月创下的最高记录——9,800套。

经初步季节性调整后，2019年9月的销售水平几乎与2019年8月的水平相同。

2019年9月，房源供应量仍然令人担忧，新房源同比下降了1.9％至15,611套。今年以来，我们经历了几个月，其年销售增长率超过了新房源上市的年度增长率，导致月末房源活跃率远低于去年的水平。这表明市场条件趋紧，价格年增长率加快。

9月份房屋价格年增长率达到了2019年迄今的最高点水平。9月份，MLS®房屋价格指数（HPI）综合基准同比增长了 5.2％。所有房屋类型的平均销售价格年均增长了5.8％，至843,115元。

在初步的季节性调整后，2019年9月的房屋平均售价比2019年8月上涨了1.2％。

9月份整体销售数据

9月份大多地区新挂牌上市房源为15,611宗，略低于去年9月的挂盘上市房源15,921宗；

9月份大多伦多地区所有类型房屋的均价为843,115元，高于去年9月的均价796,782元。

905地区所有类型房屋的均价为799,721元，高于去年9月份的均价754,608元；

416地区的所有类型房屋的均价为913,096元，略高于去年9月份的均价864,839元。

2019年9月份细分房地产市场数据

9月份独立屋数据报告

多伦多市内(416地区)的独立屋平均售价为1,360,623元，同比上涨1.2   %；

多伦多周边(905地区)独立屋的平均售价为946,256元，同比上涨4.5%；

多伦多市内(416地区)共销售独立屋909宗，同比上涨37.9   %；

多伦多周边(905地区) 共销售独立屋2,707宗，同比上涨26.1%；

9月大多地区所有独立屋销售均价为1,050,421元，同比上涨4.1%；

9月大多地区共销售独立屋3,616宗，同比上涨28.9%。

9月份半独立屋数据报告

416地区半独立屋均价为1,069,119元，同比上涨7.0%；

905地区的半独立屋均价为689,950元，同比上涨4.2%；

多伦多市内(416地区)共销售半独立屋283宗，同比上涨12.3%；

多伦多周边(905地区)共销售半独立屋463宗，同比上涨16.9%；

9月大多地区所有半独立屋销售均价为833,790     元，同比上涨5.1%；

9月大多地区共销售半独立屋746  宗，同比上涨15.1%。

9月份镇屋数据报告

多伦多市内(416地区)的镇屋平均售价为785,890元，同比上涨5.7%；

多伦多周边(905地区)镇屋的平均售价为639,945元，同比上涨6.5%；

多伦多市内(416地区)共销售镇屋333宗，同比上涨33.2%；

多伦多周边(905地区)共销售镇屋965     宗，同比上涨18.3%；

9月大多地区所有镇屋销售均价为677,387  元，同比上涨6.8%；

9月大多地区共销售镇屋1,298宗，同比上涨21.8%。

9月份Condo数据报告

多伦多市内(416地区)的Condo平均售价为636,817元，同比上涨3.3   %；

多伦多周边(905地区) Condo的平均售价为497,403元，同比上涨9.2  %；

多伦多市内(416地区)共销售Condo1,450宗，同比上涨13.5%；

多伦多周边(905地区) 共销售Condo 621宗，同比上涨22.0%；

9月大多地区所有Condo销售均价为595,013元，同比上涨4.2%。

9月大多地区共销售Condo 2,071宗，同比上涨15.9%。

2019年9月各市区数据报告

Halton Region

Halton Region独立屋的均价上涨8.39%，半独立屋的均价上涨4.94%，镇屋的均价上涨10.88%，Condo的均价上涨4.27%。

Peel Region

Peel Region独立屋的均价上涨5.85%，半独立屋的均价上涨6.34%，镇屋的均价上涨6.37%，condo的均价上涨13.38          %。

City of Toronto

City of Toronto独立屋的均价上涨2.74%，半独立屋的均价上涨4.70%，镇屋的均价上涨2.76%，Condo的均价上涨7.90%。

York Region

York Region独立屋的均价上涨0.04  %，半独立屋的均价上涨0.87%，镇屋的均价下降1.46%，Condo的均价上涨5.57%。

Durham Region

Durham Region独立屋的均价上涨2.28%，半独立屋的均价上涨2.80%，镇屋的均价上涨5.99%，Condo的均价上涨2.74%。

Orangeville

Orangeville独立屋的均价上涨4.45  %，半独立屋的均价上涨5.77%。

South Simcoe County

South Simcoe County独立屋的均价下降5.26%，半独立屋的均价下降1.67%。