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加拿大房屋产权分类

Annie Yin2020-8-23

加拿大房屋产权分类

与大陆的70年土地使用权不同，海外物业有几个概念是大陆买家比较陌生的：Leasehold（租赁使用权）、Freehold （永久产权）或Tenanted Property（带租约）。

#租赁使用权（Leasehold）

租赁使用权的优势：

· 价格会比较便宜，由于买入成本较低，从而使到投资具有更高的回报率。

· 由于其限制，多数配备更好的公寓设备和功能，从而吸引买家。

当然，租赁使用权可能升值空间会比较小。而且以后转售的话，也可能面对银行因为期限关系，不批准卖家贷款的情况。

#带租约（Tenanted Property）

顾名思义，Tenanted property是带租约的房子。对于以投资为置业目的的买家而言，带租约的物业是个不错的选择。不过需要额外注意：

· 租赁合同细节，以免进退两难；

· 租赁交接细节，在购房环节中，确保押金、房租缴纳、以往房租都已清晰。

#永久产权（Freehold ）

永久产权的优势：

· 当屋主想要把产业转让或卖给其他人时，屋主不需要向州政府或中央政府索取同意书 (Consent) ，这样就能省下一笔费用和时间，也可以避免不必要的麻烦。

· 可以继续转移给下一代。

· 升值空间较大。

不过，Freehold一般上市价也会较高。