疫情下的GTA 房产市场（1）
近期GTA房地产市场观察
今年是农历鼠年，自从二月初中国疫情爆发之后，对大多伦多的房地产市场丝毫没有影响，市场不仅仅没有降温，反而是回归到自2017年市场降温之后最火热的一段时间。年初无论各种房型，从公寓到镇屋到独立屋全线普涨，几乎所有的新挂牌都采用抢offer都模式，一个新盘十几个二十个offer不是新鲜事，这是大量需求积累的结果，也是在银行利率刺激下的结果。很多人感叹，2017年的疯狂时代又回来了。
疫情之下的房地产市场究竟是什么状态？据多伦多地产局数据统计，三月份头两个星期，大多地区房屋销售量为4643套，占整个三月份的销量的58%, 相对2018年年增长率为49%，价格持续攀升，到3月底的整个房地产市场平均成交价在$902,680，年增长率为14.5%。
到了3月15号，多伦多开始封城，地产行业虽然被省市政府定义为essiential business，但病毒传染的特殊性导致大部分人在实地看房面前止步。许多新挂牌开始撤回，每日看房的数量骤减。持续一个月，二手房市场处于下滑状态，只有楼花及转让楼花市场可以以远程方式的方式继续交易。按地产局的数据，3月15号之后房屋销售量为3369 套，低于2018年同期15.9%。
来看新挂盘数量，三月头两周的挂牌数量在7,756,年增长率为33%，三月封城之后的挂牌数量为6,668，相对去年同期减少18.4%,
同比去年三月，GTA房屋整体月价格已经达$902,680, 相对去年$788,133增长为11.1%，其中上半月为$931,788, 价格增长为16.8%，而下半月的价格为$862,563,增幅缩至10.5%。
看完这组数据，是不是比大家想象的要好看很多，尽管销量下降了一些，并非如很多人想象的比例那么大。当然随着封城的持续，数据会继续下降直至平衡。未来市场不是取决flat curve,只有新增数量减少才能一步步走向正常。
近期有很多客人在关心，目前市场上还有那些房源处于活跃状态？现在的状态呈两极分化，有一些listing 几乎在一天之内售出，有50%的高于叫价卖出，而另外50%则处于休克状态。当下其中很多condo的listing 来源于用于从事airbnb的房产，由于疫情的发展，商务往来和旅行人数几乎一夜之间降至零点，这些airbnb的物业急于流入进市场。
至于说未来房地产的走向，很多专家的预判是要等待一年的时间才会回到正常的状态。房地产市场往往滞后于经济3个月到半年的时间，自从联邦政府宣布对失业人数发放救济金，加拿大劳动市场有150万申请了CERB, 加拿大政府引以为豪的历史新低失业率瞬间转为历史最高记录。
时隔三年，大家也许还没有忘记2017年各级政府为了给多伦多和温哥华房地产市场降温之后市场的下滑。虽然起因不同，但是很多趋势可以参考。
大多数的人（买家和卖家）会采用观望的态度，如果房价继续下调，市场上的新挂牌数量将会逐渐减少，除了因为各种原因不得不上市的物业，而买家也会希望能价格更低，生怕抄底在半山腰。未来几个月，对于买家来说，相对之前1-3月初的那种一边倒的卖方市场来说，有了更多的议价空间。大部分卖家则会降低对成交价的期望值，愿意牺牲一部分利益，让资金盘活。由此便会进一步积累需求，2020年1-3月初之所以价格飙升也是由于买家刚需数量积累到一定数量的表现。
总之，就目前而言，尚看不到因为挂牌量少而产生房价断崖式下跌。换句话说，短期的未来买家和卖家的数量都会减少，而待到经济恢复，也许将是新一轮上涨的行情。
房价的涨跌取决于市场的需求和供应。这里所谓的需求是不仅仅是需要住房，更多的是符合银行贷款条件的需求。房价的涨跌是各种因素相互作用的结果。具体有多少成因，下一篇详细解释。
