【联合地产】加拿大地产协会发布最新全加拿大房市报告

加拿大地产协会（CREA）今天发布了加拿大全国的房地产数据报告。

报告指出2018年4月份全国的房屋销售比上个月下跌了2.9%，总共交易了36,297套。是近五年来，房屋交易量最差的表现。

2018年4月份整个市场的实际活动(Actual Activity)比去年4月下降了13.9%，达到了近7年的最低。6.9%的Actual Activity也低于10年的月平均水平。

CREA 主席Barb Sukkau认为，于今年初实施的贷款上的压力测试等政策和措施，对买家影响很大，也给加拿大的房屋交易活动蒙上阴影。

而2018年4月，新上市的房源数量也有所减少，比3月份少了4.84%，达到了9年内的最低水平。CREA指出，新上市物业减少并非全是坏事，因为在销量下滑之时，正是新上市物业减少在某种程度上保持房价相对稳定。

2018年4月的全国平均房价来到了49.5万加元，比一年前减少了11.3%

2018年4月份的房屋价格综合指数依然在增长，年增长为1.5%。是2009年10月份以来最小的增长。

而“大多和大温地区”的房市对全加拿大房市数据影响最大。如果将这两个地区的数据刨去，加拿大其他地区的平均房价将减少10.9万。同时，下跌幅度也从11.3%减少到了4.1%。从另一侧面，也反映了实行“海外买家税”的“大多和大温地区”的房价跌幅较去年更大。

在CREA的数据发布之后，TD银行的经济学家Rishi Sondi评论说，显而易见，这是一个令人失望的报告。由于今年3月房屋销量及房价齐跌，不少人以为4月份情况会好转，但想不到比前一个月还要糟糕。

Sondhi同意CREA 主席Barb Sukkau的说法，至少有两个方面影响加拿大的房市，一是BC和安省征收海外买家税的做法，再是联邦所实施的压力测试，它们将继续对买家的决策及心理造成影响。

不过他仍然认为，考虑到加拿大经济形势稳定，就业市场健康，再加上人口增长及移民因素，相信到今年年底，或明年年初，加拿大的房市还是会复苏。

CREA的数据也表明，虽然4月份GTA地区的销量也比一年前减少33%，但是若按月来看，今年头4个月该地区房屋交易活动趋于稳定，实际上4月与3月相比，经过季节调整的房屋销量只降了1%左右。