RBC房产报告： 加拿大房地产市场低迷或进入后期

    CREA此前公布了10月的房地产数据，数据表明，10月的销售活动出现了小幅月度上涨。RBC的房产报告表示，加拿大的房地产市场可能正在进入其周期性低迷的后期阶段。

    RBC认为: “虽然我们仍然认为拐点还有一段距离，但它确实表明大部分价格调整可能已经过去——至少对整个加拿大而言是这样。我们的观点是，利率上升和负担能力下降将使市场活动在 2023 年初保持平静，价格将在春季前后触底"。

    加拿大10月房屋转售量，较上月环比小幅上涨1.3%至424,600套（经季节性调整和年化），这是八个月来首次转售增长。这可能表明，市场活动在过去七个月销量下滑了36%后，现在已经接近底部。在少数录得月度增长的本地市场中，维多利亚 (+19.7%)、温哥华 (+6.5%)、埃德蒙顿 (+3.3%)、萨斯卡通 (+6.3%)、温尼伯 (+2.2%)、汉密尔顿 (+ 1.7%)、圣约翰 (+2.7%) 和哈利法克斯 (+9.2%)。多伦多和卡尔加里的销售额在本月基本持平（两者均仅微升 0.2%），而渥太华 (-2.9%)、蒙特利尔 (-2.4%) 和魁北克市 (-1.6%) 进一步下降。不过几乎每个市场的现房易手数量都远低于一年前的水平。

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    不过需要注意的是，房价下跌的趋势仍未被打破。10月份加拿大MLS房屋总价格指数连续第八个月下滑，比9月份环比下降1.2%，目前已于2月的峰值相比下跌10%。

    虽然房价下跌在全国范围内普遍存在，但地区差异很大。安省和BC省的房产在经历了疫情期间的房价飙升之后，现在遭受了更大的损失。剑桥房价自高峰下跌22%、伦敦（-18%）、布兰特福德（-18%）、基奇纳-滑铁卢（-17%）、卡沃萨湖（-17%）和汉密尔顿-伯灵顿（-17%）。

    BC省的Chilliwack 房价下跌18%、Fraser Valley (-12%) 。

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    上个月多伦多地区的MLS HPI指数再次下调1.5%。自2月的峰值（经季节性调整）以来，现在已下跌超过 11%。到目前为止，温哥华的房市衰退相对没有那么严重。自3月份达到顶峰以来，其MLS HPI已下跌5.3%。10月份的月降幅明显放缓了0.9%。RBC认为这是一个转折点，预计多伦多和温哥华的房价将在短期内继续下跌。

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    很少有市场逆势而行，不过卡尔加里就是其中之一。尽管卡尔加里的房市活动从今年年初的高位回落，但仍远高于大流行前的水平。而且平均房价一直在上涨。该地区的MLS HPI自4月以来基本保持稳定。我们预计这种情况将持续下去，因为该地区供需状况是加拿大最紧张的。

    RBC分析指出，虽然市场低迷可能已进入后期阶段，但这并不意味着房地产市场即将再次升温。分析师预计较高的、且仍在上升的利率将继续在一段时间内影响买家的购买力。这将使房市活动安静一段时间，即使它稳定在当前水平附近。分析师认为基准价格将继续走低直至2023年春季。

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新闻来源：https://thoughtleadership.rbc.com/beginning-of-the-end-for-canadas-housing-market-downturn/