根据Toronto Star报道，经济学家表示，未来三年将有创纪录数量的移民抵达加拿大，这可能会通过提振长期房价和劳动力短缺，从而使房地产市场摆脱目前的低迷状态。但也有担忧的声音认为，加拿大本已紧张的住房存量将难以跟上不断增长的住房需求。

图片来源：Toronto Star

移民计划目标

• 11月1日，联邦政府宣布了其移民计划，2023年加拿大将迎来465,000名新永久居民，2024年和2025年分别迎来 485,000人和500,000人。经过改进的技术移民系统将帮助锁定具有所需技能和资格的候选人面临严重劳动力短缺的行业——例如医疗保健、制造、建筑行业和STEM（科学、技术、工程和数学）。
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• 经济学家观点
• 加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格认为，增加建筑和施工技能的新移民将有助于增加住房供应。
• BMO金融集团首席经济学家兼董事总经理道格拉斯·波特表示，从长期来看，人口增长也会提振房价和新建房规模，这可能有助于使房地产市场摆脱低迷状态。他补充说，通常， 在人口增长强劲的地区，房价会随着时间的推移而上涨——需求增加会推高房价并推动建造更多房屋。正因为如此，随着住房价值的增加，人们获得了公平。
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• 但在短期内，房地产市场仍在吸收加拿大央行的快速加息。随着借贷成本飙升，大多数新移民可能会在抵达时租房，然后尝试购买房屋。Tranjan 补充说，飞涨的租金价格也可能使新移民难以存钱买房。
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• 预计到2023年春季，房价预计将下降至少30%。CIBC World Markets首席经济学家Avery Shenfeld表示，较低的房价届时将被高抵押贷款利率所抵消。
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RBC的经济学家霍格Hogue表示，虽然大多伦多地区的房价不太可能大幅下跌，但另一方面，这样的情况可能会迫使新移民到加拿大其他历史上定居较少的地区，从而减轻加拿大核心城市中心的压力。

政府应对措施

创纪录的移民水平将使加拿大有限的住房存量紧张——迫使各级政府更加努力地建设更多的住房供应。

10月25日，安省长道格·福特 (Doug Ford) 提出了一项住房改革立法，计划在未来10年内在全省建造150万套房屋。预计到2032年，多伦多将再建造285,000套住房。平均每年建造150,000套房屋是一个非常高的目标，因为自1987年以来，安省每年开工的房屋数量最多为100,000套。

Urbanation最近发布的一份新建房报告发现，在大多伦多地区，2022年第三季度建造的公寓单元数量创历史新高，新开工的公寓数量同比增长45%。这为那些希望进入房地产市场的人提供了更多的出租单位和机会。

由于历史上的低利率，大流行中的需求量过大，导致投资者需求激增。现在利率迅速上升，投资者需求减弱，大多伦多的房市有望为首次购房者和新移民打开大门。

新闻来源：https://www.thestar.com/business/2022/11/03/home-prices-will-benefit-from-record-high-immigration-targets-for-years-to-come-economists-say.html

https://www.realmaster.com/2022/11/03/深度解析：加拿大创纪录移民目标将如何复苏房地产市场