大温楼市2018年12月数据出炉，全面进入买方市场！

在整个12月，大温地区只卖出了1072套房屋，比前年12月的2016套几乎下跌了一半，而比去年11月的1608套也下跌了33.3%。

而上个月的销量，比10年平均值跌了43.3%。本身大温房地产2018年下旬的表现就欠佳，外加12月是公认的最淡季、圣诞旅行季，这个数据并不让人意外。

圣诞季，挂牌数同样大幅下降

销售量33.3%的跌幅，其实并没有赶上挂牌数的跌幅。2018年12月，只有1407套房屋挂牌，比11月少了59.3%、比2017年同期少了25.6%。

在整个12月，大温地区只卖出了1072套房屋，比前年12月的2016套几乎下跌了一半，而比去年11月的1608套也下跌了33.3%。

而上个月的销量，比10年平均值跌了43.3%。本身大温房地产2018年下旬的表现就欠佳，外加12月是公认的最淡季、圣诞旅行季，这个数据并不让人意外。

圣诞季，挂牌数同样大幅下降

销售量33.3%的跌幅，其实并没有赶上挂牌数的跌幅。2018年12月，只有1407套房屋挂牌，比11月少了59.3%、比2017年同期少了25.6%。

再来看销售的数量，12月份，独立屋总共卖出348套，比2017年同期的617套下降43.6%；

12月份，城市屋总共卖出189套，比2017年同期的371套下降了49.1%；

12月份，公寓总共卖出535套，比2017年同期的1028套下降了几乎一半。

公寓和城市屋基准价同比仍然上涨

2018年12月，大温独立屋最新基准价是147.9万元，比2017年同期下降了7.8%，比2018年11月下降了1.4%；

2018年12月，大温城市屋最新基准价是80.97万元，比2017年同期上升了1.3%，比2018年11月下降了1.1%；

2018年12月，大温公寓最新基准价是66.41万元，比2017年同期上升了0.6%，比2018年11月下降了1.4%。

看全年表现的话，公寓和城市屋基准价至少还是上升的，即便售挂比表现不佳，但至少不能说2018年大温各类房屋表现都很糟糕。真正的好房，遇上真正好的销售，任何形势下都不愁卖。

那么，2018年全年整体表现如何？

既然2018年已经过完了，因此大温地产局在12月份单月数据之后，还发布了2018年大温地产的整体销售数据。

整个2018年，大温一共卖出了24619套房屋，看似不低，然而2017年的数据是35993套，比2018年要高31.6%；

最火的2016年，大温更是卖出了39943套，比2018年要多出38.4%。2018年的销售量，和十年均值比，下跌了25%。

2018年，总共有53614套房挂牌出售，比2017年的54655套略微跌了1.9%，比2016年的57596套也只跌了不到7%。挂牌出售数量差不多，但销量差很多，售挂比已经说明了问题。

接着是看基准价：2018年的大温总体房屋基准价是103.24万元，比2017年下跌了2.7%，跌幅尚能接受。主要的跌幅出现在2018年的后半年：

• • 2018下半年，独立屋基准价跌了7.3%；
• • 2018下半年，城市屋基准价跌了5.3%；
• • 2018下半年，公寓基准价跌了6.4%。

最后，听听大温地产局主席Phil Moore对于2018年的“总结感言吧”：

“过去的一年，我称它为大温地产的转型期。卖家市场已经远去，理性的、合适价位的、买家主导的市场已经到来。”

“我们很难说这是好的一年还是不好的一年，因为从客观角度，我们既不代表买方也不代表卖方。但有一点可以肯定，贷款政策依然严格、地产市场的调整依然在继续，2019年的形势，还是以平淡为主。”

所以，2018年的12月，是一次谷底吗？2019年，又将如何呢？我们首先要期待的，是一个月以后的2019年1月销售数据报告。看看第一个月的表现，也许就能看出全年的缩影。

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