大温房市去年十二月份销量增加 但价格有所回落

2019年最后一个月的大温房地产交易数据出来了，这交易量涨势是真要回暖的节奏？

统计显示2019年12月，大温地产局区域内房屋共售出2016套，与去年同期的1072套相比，几乎翻倍，增幅高达88.1%，

这一数字与过去十年中12月的成交量相比，也要高出9.5%。

不过与之前更热闹的11月2,498套成交量相比，则下降了19.3%。

按照业内人士的说法，今年大温的房市比较反常。

大温地产协会主席Ashley Smith表示，与往年开春房子更好卖的形势不同，2019年春季的大温的房市比较冷清，下半年市场开始逐渐繁荣。房价则根据房型不同，而有不同程度的下降



12月大温地区共售出独立屋599套，联排屋364套，公寓1053套。



12月大温房屋基准价格为：$1,001,000。

与去年同期相比下降了3.1%，其中独立屋下降4%；联排屋下降2.4%；公寓下降了2.7%.



从全年来看，2019年共售出房屋25351套，比2018年销量增长3个百分点。

但如果比对2017年最疯狂热闹的大温房地产市场35,993套的成交数量来看，2019年则下降了29.6%。



不过市场上活跃的待售房屋数量2019年整体也不算高位。

统计显示2019年上市的待售房源有51,918套，比2018年的 53,614套减少3.2%，比2017年的54,655套更是减少了5%。与过去十年的历史平均值相比也低出7.6%。

Ashley Smith分析指出：购房者的信心是决定2019年大温房市的重要因素。在第一季度，许多潜在买家处于持币观望状态，他们在等待价格对抵押压力测试、投机税等新税收和其他政策变化的反应。市场的信心从夏天开始恢复，决定了2019年最后一个季度看到了高于平均水平的销售额。



售出与挂牌比率也较之前有了明显的提升，2019年12月的平均比率升至23.4%，独立屋、联排和公寓的售出比率都有所提升。



分析师表示，当房价售出与挂牌比率持续下降至低于12％时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内比率超过20％时，房价往往会遭受上涨的压力。

回顾2019年的出售比率，自10月23.4%，11月23.2%，12月23.4%，都超过了20%，按照上述理论，大温的房市真的要回暖了吗？

来源：加西网