大温1月地产销量同比上涨42.4%，价格缓慢回升

近日大温地产局发布了1月份的销售数据报告。总的来说，大温的房屋销量和价格保持稳定，但房屋挂牌数量却在下降。 

销量比去年同期上涨42.4%

今年1月，大温地产局辖区共售出1571套房屋，比去年1月的销量大涨42.4%，但比2019年12月下跌22.1%。而且，今年1月的销量低于十年平均水平7.3%。

分房屋类型来看，独立屋售出439套，比去年同期增加29.5%；公寓售出814套，比去年同期增加45.6%；城市屋售出318套，比去年同期增加55.1%

大温地产局主席Ashley Smith说，“2020年伊始，购房者需求稳定，接近本地区的长期平均水平。在供应方面，我们看到挂牌出售的房屋比往年1月的典型情况要少。随着传统上更活跃的春季市场来临，我们将密切关注供应，看看挂牌的房屋数量是否与需求保持同步。”

新增挂牌数同比下跌，独立屋回到买方市场 

今年1月新增的房屋挂牌数为3872套，比2019年1月下跌20.1%，但比2019年12月上涨143.8%。新增房屋挂牌数量也比十年均值低17.4%。

目前，房屋多重挂牌交易系统（MLS）上大温地区的总挂牌数量为8617套，比去年同期下跌20.3%，但比上月略微上涨0.2%，低于十年均值13.7%。

从上面的数据可看出，去年下半年大温楼市销量的逐步恢复，促进了楼市价格的止跌回稳，一些刚需买家或者换房买家不再等待，也使得更多的卖家愿意挂牌销售自己的房屋。

从市场趋势来说，今年1月总的房屋售挂比为18.2%，从上月的卖方市场回到平衡市场。一般认为，当房屋售挂比处于12%～20%之间时，为平衡市场；低于12%为买方市场；高于20%为卖方市场。 

如果分房屋类型来看，独立屋的售挂比为11.6%，城市屋的售挂比为22.6%，公寓的售挂比为23.9%。这说明独立屋又在向买家市场偏移，而可负担性较好的共管类型物业仍稳稳地坐在卖方市场。

不过，公寓的售挂比由上月的32.5%下降为23.9%，说明热度在降低。降低的原因，有可能是今年开始又有不少新楼花入市，让一些买家从二手房转向新公寓市场。

基准价缓慢上升

价格方面，大温房屋综合基准价为100.87万元，比上个月上涨0.8%，比半年前上涨1.4%。这说明价格在缓慢回升，但仍低于1年前1.2%。 

分房屋类型来看，1月份独立屋的基准价为143.12万元，比上月上涨0.5%，比6个月前上涨1%，但仍低于1年前1.7%。

城市屋的基准价为78.25万元，比上月上涨0.5%，比6个月前上涨1.6%，仍比1年前低0.7%。

公寓的基准价为66.32万元，比上月上涨1%，比6个月前上涨1.5%，比1年前下跌1%。

菲沙河谷地区1月销量高于十年均值

今天上午菲沙河谷地产局也发布了1月份的销售报告。地理位置属于大温的素里、白石、兰里等地区，其房产交易由菲沙河谷地产局管辖。 

菲沙河谷地区1月的房屋销售走势与大温地区差不多，不同的是其房屋销量高于十年均值6%。

1月份菲沙河谷地区共售出房屋974套，比上月下跌21.9%，比去年同期上涨24.2%。其中，独立屋售出363套，城市屋售出241套，公寓售出248套。

1月份菲沙河谷地区新增房屋挂牌数量为2216套，比上月的948套上涨了133.75%，不过比去年同期仍下跌15.1%。到1月底为止，菲沙河谷地区MLS在售房源总数为5143套，比上月增加9.8%，比去年同期下跌14.2%。

1月份菲沙河谷地区独立屋的房屋基准价为96.08万元，比上月上涨0.7%，也比去年同期上涨0.7%；城市屋的基准价为51.8万元，比上月上涨0.6%，但比去年同期下跌0.8%；公寓的基准价为40.84万元，比上月上涨0.7%，但比去年同期下跌0.1%。

从上面价格数据可以看出，由于菲沙河谷地区相对大温的房价可负担性好，价格相对便宜，受刚需驱动，价格回升比大温快。

来源：Vanfun