RBC银行预测，大温房价未来依然坚挺

加拿大皇家银行RBC于12月23号发表了最新12月住房趋势和可负担性报告 ，显示加拿大房屋可负担性连续出现改善，但随着包括温哥华和维多利亚在内的城市房价复苏，预计加拿大的房屋负担改善趋势未来即将结束。

加拿大皇家银行RBC于12月23号发表了题为”加拿大房屋变得更加可负担会继续持续吗？“（Home ownership got more affordable in Canada but will it last）

 RBC报告反映了住房可负担性衡量指标连续第四次改善：加拿大的总体指标在第三季度下降了0.6个百分点，至50.7％。这是自2009年以来最长的跌幅。

大多数本地房价有所缓解：加拿大大部分地区收入出现稳健增长成为一个积极因素。价格下跌或停滞不前进一步帮助降低了BC省购买者原来极高的门槛。

温哥华，多伦多和维多利亚仍然存在严重的房屋负担能力问题：房价成本高抑制了蒙特利尔和渥太华的买家，有助房屋可负担性。

加拿大的房屋负担改善趋势即将结束：加拿大市场的日益升温将在未来一段时间内推高许多当地市场的房价。

RBC在报告中指，强劲的收入增长帮助房屋买家。加拿大家庭在过去一年中收入增长更快，增强了他们的购房能力。

实际上，在此期间，全国范围内，收入的增长让总体可负担性指标提高了1.6个百分点。这是劳动力市场状况普遍良好的表现之一。 
 


住房趋势和负担能力 

2019年12月，是自2018年第三季度以来，每个加拿大家庭的平均每月收入增加了180加元或以上。其中最显著的进展是在加拿大东部，那里的劳动力市场一向特别紧张。但是，草原省份家庭的收入减少了，而阿尔伯塔省就少得多，反映出该地区面临更具挑战性的经济形势。

尽管如此，草原买家还是获得了一些实质性的负担能力减轻。在艾伯塔省和萨斯喀彻温省，房地产价格下降和抵押贷款利率下降使每月的房屋负责成本降低了24到65元。另外，房价下跌也让BC省买家获得喘息的机会。

自2018年第三季度以来，以市价购买房屋的自有住房成本下降了近130加元（维多利亚）至每月超过420加元（温哥华），有助温哥华和维多利亚过去房屋负担能力的改善。 
 
不过，温哥华，维多利亚和多伦多第三季度房屋负担能力增幅最大，仍然为全加国最差的城市。

加拿大皇家银行RBC报告显示加拿大总体房屋负担能力下降0.6个百分点，是自2009年以来最长的下降周期（下降表示支付能力的提高）。

再次，温哥华，维多利亚和多伦多的发展对国家经济影响最大。最近三个时期，这三个地区的RBC衡量指标均出现大幅下降。整个加国除萨斯卡通，里贾纳和圣约翰以外，所有其他市场也在下跌。 

加拿大皇家银行在第三季度指标为50.7％，仍远高于长期平均水平42.1％。尤其是在温哥华，多伦多和维多利亚拥有一所房屋，对于许多人来说仍然是不可能实现的梦想。

在蒙特利尔和渥太华，业主拥有房屋成本开始下降。 

RBC最新报告预计加拿大广泛存在改善的房屋负担能力，未来一段时间已接近尾声，想拥有房屋的成本预计将以更快的速度上升。

加拿大住房市场目前正处于全面复苏的状态（大部分情况下），而且在许多地区都出现了更坚挺的房地产价值。加上最近抵押贷款利率的上升，买主很快就会考虑增加每月的房屋成本。

RBC认为最大的问题是，未来的家庭收入增长是否足以弥补房价增长并保持房屋可负担性。

RBC预计到2020年，温哥华，多伦多和维多利亚出现房源短缺。这些市场中的房屋高价格将显著放大房价升高和加息对拥有房屋成本的影响。

RBC表示，鉴于明年房价可能进一步上涨，渥太华和蒙特利尔的买家可能承受房屋负担能力的风险。大草原和大西洋沿岸地区的买家面临的风险较小。在阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省，几乎看不到有什么能点燃房产价值的希望。

来源：温哥华地产中心