大温地区房屋销量趋于平衡，但独立屋仍然置后

大温地产局（REBGV）发布了11月的最新房市报告。继今年秋天房市开始逐步复苏之后，11月的销售甚至已经超出预期。飙升55.3%的销量，逐步回升的价格，以及售挂比的变化，已经使得大温房市回到正常水平，并且重返卖方市场。

报告显示，2019年11月的房屋销售总计2498套，与2018年11月的1608套相比，飙升了55.3%。

11月的销量与10月份相比有12.6%的减少，原因是入冬后的市场开始萎缩。

不过，与10月份的同比45.4%的增长相比，还要高出近10个百分点；同时比11月份的10年平均销售额高出4%，成为自9月以后，月销量连续第二个月超出十年均值的月份。

价格方面，大温房屋的基准价与上月相比再有回升，至99.37万加元，不过和2018年11月相比，还是下跌了4.6%，在过去六个月中下降了1.3%。

可以说，总体来看已经是一份非常不错的答卷。

销量价格全面回暖

具体来看，11月大温地区：

共售出825套独立屋，与去年同期的516相比，爆涨了60%！

基准价格为141.54万加元，比2018年11月下跌5.8%，过去六个月中减少了0.5%，不过与上个月相比增长0.3%，有回暖迹象；

公寓共售出1222套，比去年同期的810套相比，大涨了50.9%。

基准价65.15万加元，同比下降3.8%，过去六个月共下跌1.9%，与上个月相比略减少0.2%；

联排别墅的销量达到451套，与去年同期的282套相比也有59.9%的增长。

不过基准价的77.28万加元，比去年同期下降4.4%，过去六个月累计减少0.8%，与今年10月相比增加了0.2%。

挂牌数量下跌

对此，REBGV总裁阿什利·史密斯（AshleySmith）表示：“从今年夏天开始，越来越多购房者的信心有所增长，直到现在仍然保持了这一趋势。 不过在接下来的几个月里，房屋的挂牌量是否能与购房者的需求保持一致，才是更重要的。”

11月份，大温共有2987套房屋挂牌，比去年同期的3461套大降了13.7%，和10月份的4074套相比，更是减少了26.7%。

在售房屋总数达到10770套，同样比去年同期和10月份有所下降，分别为12.5%和12%。

在买家紧盯划算的价格蜂拥入市后，卖家们似乎看到了市场回暖的曙光，抱着最后的希望再攥一攥手里的房源，万一能再捂热一些出手，岂不美哉。

售挂比高达23.2%

公寓逼近30%

在挂牌减少的情况下，买家的热情未减，直接把大温的房市推回了卖方市场。

众所周知，售挂比（sales-to-active listings ratio）低于12%时，为买方市场；高于20%则为卖方市场。

11月份，包括所有房产类型在内的售挂比达到了23.2%，是进入卖方市场的一个重要标志。

按房地产类型来看，独立屋的比例为17.2%，虽然暂时仍是买方市场，但比前几个月已经大有好转。

联排别墅的比例为24.9%，稳稳当当的卖方市场；公寓则一直都是最坚挺的，本月的售挂比更是高达29.3%。

菲沙河谷地区：

需求异常高

至于菲沙河谷地区，房地产委员会（FVREB）也在报告中指出，目前该地区处于买家活动增加和房屋库存下降并存的状况。

11月份，菲沙河谷地区共售出1405套房屋，比去年同期增长了36.7%，不过与10月相比下跌了11.7%。

挂牌房屋达到1877套，与10月份的2382套相比下跌21.2%，比去年同期也减少了9.6%。

FVREB总裁DarinGermyn表示，目前该地区的市场并不平衡。11月联排别墅的售挂比高达33%，公寓也达到了29%，都处于供不应求的市场。

同时，该地区房价也基本止跌，三种房型的基准价与10月相比基本持平。

来源：加拿大地产周刊