一份最新行業報告指出，多倫多地區的樓花價格至少還需下跌 5%至7%，才能重新吸引零售投資者入場。

長期以來，個人投資者在多倫多樓花市場中占據主導地位，成交比例一度超過 70%。然而，由於投資已不再具備盈利性，這部分群體如今幾乎完全退出市場。相比之下，近期完工並進入轉售市場的公寓，價格普遍比尚未動工的樓花便宜約 18%。

根據公寓研究機構 Urbanation Inc. 與 加拿大帝國商業銀行（CIBC） 的最新報告，截至今年第二季度，多倫多地區樓花的平均售價為 每平方英尺1,148加元；而近期竣工並掛牌轉售的公寓，均價僅 974加元/平方英尺。報告認為，隻有當樓花價格進一步下調至 接近1,000加元/平方英尺，投資需求才可能恢複。

樓花市場的低迷對比疫情期間的火爆形成鮮明反差。彼時，售樓中心門口常常排起長龍，項目往往數周內就被搶購一空。而如今，2025年的樓花成交量已降至 自1990年代以來的最低水平。

高利率環境是導致投資者撤離的關鍵因素。報告指出，目前購入樓花的投資者普遍面臨嚴重的 現金流為負，即租金遠不足以覆蓋按揭、物業費和其他開支。以今年上半年交房的新公寓為例，平均售價為 1,166加元/平方英尺，但每月綜合成本高達 約6加元/平方英尺，而租金僅 3.75加元/平方英尺。這意味著，租金至少要上漲 55%至60%，投資者才能達到收支平衡，但現實情況卻是租金正在下降，且大量新單位正持續入市。

在這種情況下，不少小投資者陷入困境。一些人因房價低於合同價而無法獲得貸款，最終被迫違約；即便順利交房，也隻能每月持續虧損。

樓花銷售的萎縮和違約的增加，正在威脅整個開發行業的資金鏈。業內呼籲政府減免開發費用，並出台更有力的政策支持，以緩解困境。

作為應對措施，聯邦政府已提出立法草案，計劃對首購自住的樓花買家免除5%的商品及服務稅（GST），以降低成本並促進成交。

文章來源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-toronto-preconstruction-condos-still-too-pricey-for-investors-report/