一項最新的跨境比較顯示，加拿大最大城市的住房成本在北美最為沉重。溫哥華、洛杉磯與多倫多長期位列“最難負擔城市”前三。唯一的微弱改善是，多倫多在最新榜單中由第二位下滑至第三位。

根據《環球郵報》引用的數據，2025年7月，溫哥華基準房價達120萬加元，家庭收入中位數僅8.64萬，負擔比率高達13.5，居北美首位。相比之下，紐約、波士頓等全球金融與科技中心，住房價格雖高，但因收入水平更高，負擔比率明顯較低。

加拿大房價高、收入低
多年來，加拿大部分觀點認為，多倫多和溫哥華房價高企“是世界級城市的正常現象”。然而，紐約和波士頓的房價與收入匹配度更佳，戳破了這一邏輯。加拿大的收入水平遠落後於飆升的購房成本，凸顯出問題根源在於結構性失衡。

曆史分化與製度原因
研究指出，加拿大與美國的住房負擔能力在2007-2008年金融危機後出現明顯分化。盡管加拿大受危機衝擊較小，卻采取與美國相似的低利率與量化寬鬆政策。這推動了投機需求，加劇了供應緊張，使房價脫離年輕人收入水平。

同時，加拿大經濟過度依賴房地產，生產力與創新不足，進一步放大了收入差距。

監管與供應瓶頸
人口增長本身並非住房難以負擔的根本原因。德克薩斯州和佛羅裏達州同樣人口快速增長，但因分區靈活、審批簡化，住房仍相對可負擔。相比之下，多倫多和溫哥華嚴格的分區限製和冗長的市政審批程序嚴重限製了供應。

專家呼籲，增加供應是改善住房可負擔性的唯一可行路徑。聯邦與省級政府必須推動地方政府放寬分區限製、精簡審批手續，以讓開發商更快響應需求。若不采取行動，加拿大年輕一代將越來越難進入房地產市場，財富鴻溝將進一步擴大。

文章來源：https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-vancouver-toronto-new-york-housing-unaffordability/