加拿大議會預算官（PBO）周二（8月26日）發布最新分析指出，未來十年加拿大需要新增約320萬套住房，以緩解嚴重的供應缺口，但是以當前建設速度，這一目標難以實現，而十年後恐出現高達70萬套房的缺口。

國會預算官的最新報告估計，未來3年新建房屋數量將有所增加，之後將逐漸恢複到曆史平均水平。報告預計，未來10年每年平均將建成22.7萬套新房，但同時表示，每年還需要額外建造6.5萬套才能彌補住房缺口。

2024年，加拿大創下曆史新高，新增家庭數達48.2萬戶。但2025年和2026年，家庭組建數量將急劇下降，直到2030年都將低於17.6萬戶的曆史平均水平，報告稱“這反映了政府在2024年為減少移民而做出的政策調整”。“減少未來或從去年秋季開始的移民數量將有助於減輕（住房需求的）壓力，但這並不能完全消除這種壓力，因為過去幾年我們已經接納了數十萬新移民。”預算官員吉魯表示，近年來也出現了“需求被抑製”的情況，這是因為部分人群感到房價過高，無法負擔房租。

更令人擔心的是，由於加拿大公寓市場崩盤，地產投資開發商信心驟降，許多原計劃提供更多兩居室和三居室的項目被迫擱置甚至取消。這意味著未來幾年市場上的新屋開工量更少，所缺乏的住房更加難以補充。

議會預算官的分析結果與之前加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）存在差異。CMHC在6月的報告中估算，為恢複住房可負擔性，加拿大每年需建43萬至48萬套住房。預算官報告則指出，若按這一建設速度推進，到2035年全國住房空置率可能高達13%，出現“異常高比例”空置的情況。

總理卡尼領導的自由黨政府所公布的一項關鍵競選綱領是將住房建設速度提高一倍。卡尼聲稱透過一些措施將使房屋建設速度翻一番，每年新增50萬套房屋。國會預算辦公室周二的報告稱，其預測並未考慮自由黨政府的這些政策承諾。

加拿大現在既缺房（尤其是合適的住房），也缺錢（居民支付能力不足）。短期市場冷清是因為“缺錢”，長期供應不足則意味著“缺房”。

文章來源：https://www.thestar.com/politics/federal/canada-likely-to-miss-its-housing-targets-despite-changes-to-immigration-parliamentary-budget-officer-finds/article_32086f14-55a2-4f50-9700-63ba1ebfad34.html