本月，加拿大房地產市場又傳來壞消息:不列顛哥倫比亞省最高法院近日作出裁定科威臣原住民部落（Cowichan Tribes）仍然擁有大溫哥華列治文市1,846英畝土地的原住民所有權（Aboriginal title），約占該市總面積的5.8%。這是加拿大曆史上審理時間最長的案件之一，曆時5年、耗時513天的審理。

案件背景與裁決

原住民團體主張，在英國宣示主權前，他們對這些土地擁有排他性占有權，且沒有條約、購買或割讓證明土地已被轉讓。訴訟主要針對政府和市政持有土地，而非私人業主。被告包括加拿大總檢察長、BC省總檢察長、列治文市、溫哥華菲沙港務局，以及與科威臣有領土重疊主張的其他原住民團體。

法院認定，相關土地的原住民所有權從未被消滅，因此皇冠（Crown）頒發的土地授予無效，其產生的永久業權（fee simple title）存在法律缺陷。法官下令暫停裁決執行18個月，以便各方善意談判並有序解決。

BC省土地條約缺口

與安省等地通過曆史或現代條約完成土地轉讓不同，BC省95%的土地（包括溫哥華島、南部BC及低陸平原）從未簽署過任何條約。這為2014年“Tsilhqot’in Nation”案確立的先例提供了法律基礎：若原住民能證明曆史獨占占有，且該權利未被條約或法律消滅，原住民所有權仍然存在。

對地產市場的潛在影響

這是加拿大法院首次裁定 Crown 授予的土地所有權在法律上存在缺陷，這項裁決確認了原住民所有權可以存在於私有土地之上。雖然此次案件僅涉及政府土地，且並未直接廢除私人房產所有權，但它為未來可能波及私人土地的主張留下法律空間。

這種產權不確定性可能導致的後果是：

1，投資者與貸款機構在未簽條約地區更加謹慎

2，產權保險、融資和土地交易成本上升

3，開發商在高風險地區延緩或縮減投資

4，投資流向產權更明確的省份和地區

政府立場與上訴

BC省司法部長Niki Sharma已宣布，將就判決提出上訴並申請在上訴期間中止執行。總檢察長尼基·夏爾馬（Niki Sharma）寫道：“我們強烈反對該裁決並將提起上訴，尋求暫停執行，直至上訴結果得到解決。” 

上訴的關鍵將圍繞如何平衡原住民所有權與私人產權的法律衝突。

文章來源：https://betterdwelling.com/will-canadians-lose-their-homes-bc-rules-first-nations-owns-6-of-richmond/