在當前經濟不確定性與高利率環境下，加拿大多地房市陷入停滯，不少業主發現，導致房屋難以成交的原因，往往不僅限於價格和市場走勢。根據 Re/Max Canada 最新調查，鄰近房產狀況與社區整體環境，正成為影響買家決策的重要因素。

調查顯示，41%的潛在買家認為房屋缺乏外觀吸引力（curb appeal）會降低購買意願，40%的買家因實地參觀時房間尺寸與照片不符而感到失望。另有36%的受訪者表示，同類房源競爭過多是他們放棄出價的原因之一，28%則不喜歡房屋位置過於接近酒吧或餐館。

Re/Max Canada 總裁 Don Kottick 在新聞稿中指出：“雖然購房者的最終目標是找到理想的房屋，但周邊環境往往更能反映未來的居住體驗。對於不少買家而言，不整潔的街景或鄰居的庭院狀況，可能就是他們掉頭離開的信號。”

數據顯示，加拿大主要城市的房市在7月持續承壓。由於經濟不確定性和利率依舊處於不低的位置，溫哥華平均房價同比下降3%，至約124萬加元；多倫多跌幅更達5.5%，至約105萬加元。卡爾加裏銷量同比下滑11.6%，庫存水平升至疫情以來最高。相比之下，蒙特利爾與渥太華的銷量則出現增長。

除了外部不可控因素外，一些賣家可以通過簡單改進提升房屋吸引力。調查發現，27%的買家對看房過程中雜亂無章的室內環境感到反感，18%的買家認為經紀服務態度欠佳是問題所在，11%則不喜歡賣家在看房時在場。

在買家占主導的市場上，賣家可通過整理庭院景觀、粉刷外牆、增加綠植等方式提升整體印象。在當前買方選擇更多、決策周期更長的市場環境下，賣家不僅要考慮價格調整，更要關注每一個細節，包括那些看似不受自己控製的部分。

認清哪些是自己不可控的部分，哪些是自己可以調整的部分，在如今市場下才能盡快售出房產。

文章來源：https://financialpost.com/news/posthaste-factors-beyond-your-control-may-be-stalling-your-home-sale?itm_source=news