在經曆了長時間的市場低迷後，大多倫多地區（GTA）的房屋銷售在7月份出現溫和回升，創下自2021年以來同月最大增幅。此前，許多買家因擔憂加美貿易戰及經濟衰退而選擇觀望，如今，隨著等待“最佳入市時機”的耐心消耗殆盡，更多買家開始重返市場。
價格走弱刺激成交，公寓跌幅顯著
7月份，價格疲軟成為吸引買家的重要原因，尤其是公寓板塊表現低迷。標準公寓售價同比下降9.3%，整體各類房屋的平均售價同比下跌5.5%。部分買家利用市場走弱，以低於要價的出價與賣家達成交易，這些房源在市場上的滯留時間也明顯延長。
低於要價成交比例創高位
據多倫多地產中介公司 Wahi 最新報告，7月份大多倫多地區95%的社區以低於要價成交的情況占主導，高於去年同期的87%。整體來看，76%的房產成交價低於掛牌價，較去年7月的71%明顯增加。
在低價成交幅度最大的五個社區中，Casa Loma位居首位，平均成交價比掛牌價低48.5萬加元；Rural Vaughan低20.85萬加元；北約克Ledbury Park低20.35萬加元；北約克York Mills低19.99萬加元；怡陶碧穀Princess Rosethorn低16.4萬加元。這些區域房價普遍在182.5萬至300萬加元之間。
部分社區仍現溢價成交
盡管低價成交現象普遍，但也有少數社區出現高於要價的溢價成交。Danforth社區平均高出6.6萬加元，Scarborough Village高6.51萬加元，皮克林Brock Ridge高6.055萬加元，萬錦Wismer高4.88萬加元，約克郡Syme高4.01萬加元。這些溢價區域的房價普遍較低，介於87萬至134.18萬加元之間。
獨立屋低價成交比例走高
報告指出，雖然公寓的低價成交比例仍然最高（97%的社區），但獨立屋市場的低價成交比例正在上升，並在7月份達到2024年1月以來的最高水平。與此前低價成交活躍期不同的是，本輪市場中低價成交的同時，實際成交量也有所增長。
市場解讀
業內人士認為，7月GTA房市的成交回暖更多來自價格回調帶來的交易機會，而非市場基本面的全面複蘇。公寓板塊的疲軟繼續拖累整體價格走勢，但低價成交比例的擴大說明買方議價能力仍在增強，尤其是在高價獨立屋板塊。未來幾個月的成交走勢，將取決於利率政策走向及經濟環境變化。
文章來源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/08/homes-under-asking-price-gta/
