安省住房市場已接近“臨界點”，僅靠私人開發商無法解決問題——這是“大多倫多聯合之路”（United Way Greater Toronto）與“加拿大合作住房聯合會”（Co-operative Housing Federation of Canada）最新研究報告發出的警告。

這份名為《Built for Good》的報告於周二發布，呼籲到2030年投入和補貼共626億加元，大規模擴建合作式與非營利住房。

“大眾都知道現在是住房危機，而我們現有的做法行不通。”聯合之路總裁兼CEO Heather McDonald 表示。她指出，低收入人群的住房缺口巨大，“如果我們不正視這個問題，將會有太多安省居民被遺忘。”

報告主要結論包括：

未來10年安省需新增 80.5萬套深度可負擔住房（面向低收入家庭），其中 25.5萬套 需為新建的非營利與合作住房。

需新增 14.5萬套中等可負擔住房（面向中等收入家庭），其中至少 1.2萬套 供原住民家庭使用。還需收購、維修並維持 22.5萬套現有住房，以防止可負擔房源進一步流失。

大多倫多地區的需求占深度可負擔住房的一半以上。

McDonald 強調，資金必須來自各級政府，而安省省政府尤其有機會“挺身而出”，並建議優先投資和收購老舊住房項目，“要大規模行動，讓安省居民有家可歸。”

她還警告，如果不在住房上投入更多，未來在庇護所及醫院急診護理上的支出將更高。“過去二十多年我們投資不足，現在必須趕上。”

據加拿大合作住房聯合會安省區高級政府關係經理 Simone Swail 介紹，目前安省約有550個合作式住房項目。這類住房由居民共同決策租金和維護，不以盈利為目的，也沒有房東，因此通常更可負擔。但過去建設規模遠未達到需求。

她指出，私人市場推出的住房價格早已超出許多居民的承受能力，而且新建的單元多數面積偏小，不適合家庭居住。隨著公寓市場轉冷、開發商取消項目，安省正迎來“建設合作與非營利住房的巨大機會”，這也有助於實現到2030年新增150萬套住房的目標。

“尤其是在當前私人開發幾乎停滯的情況下，我們社區的需求比以往任何時候都要迫切。”她說。

結合目前的形勢來看，政府可能會投入部分資金，但短期內很難一次性全額投入626億加元，大概率會分階段投入，並要求非營利機構、合作社和部分私人開發商共同參與。

其實這類投資還有個隱性邏輯：如果不投錢建可負擔住房，政府後面要花更多錢在庇護所、急診和社會福利上，賬面上可能更虧。

所以下一步政府是否會參與到更多投入與廉住房的投入，我們拭目以待。

文章來源：https://www.thestar.com/real-estate/we-need-to-go-big-non-profit-co-op-builders-call-for-dramatic-increase-in/article_79c70ac5-ecf0-46c5-b36e-4c588801b621.html