7月31日淩晨2時左右，北約克一棟位於 Chalkfarm Drive 的租賃公寓發生結構性事故，大樓入口處的架空天花板突然坍塌，砸中一輛停在門前的汽車，導致車內一人受傷送醫。事發地點位於 Jane Street 與 Wilson Avenue 附近，屬於密集的老舊多層住宅區域。
據多倫多消防局通報，事故涉及大樓前門外部的結構性夾層塌落。事發時車內共有兩人，所幸傷者傷勢並無生命危險。目擊者表示，事故發生時他正準備從車內卸載物品，天花板在毫無預警的情況下垮塌，瞬間將車輛掩埋於瓦礫之下。
圖片來源：Courtney Heels / CP24
事故發生後，消防局已將情況上報給多倫多市建築部門，相關結構安全調查正在進行中。初步現場圖像顯示，垮塌結構由鋼筋混凝土構成，坍塌範圍波及整塊門廊頂蓋，涉及重大公共安全隱患。
據市政規劃文件顯示，該事故地點為 Chalkfarm Drive 上160至200號的多棟出租型住宅建築群，最早建於上世紀70年代，現由 Greenboard Holdings Ltd. 持有，物業管理由 Greenwin Property Management 負責。2017年，該地塊曾獲得重新開發批準，計劃新建多棟高層租賃公寓，總計增建590個單元，但原有老舊建築主體仍保留使用。
據本地社區組織 ACORN Canada 多次報告，該物業近年來因電梯故障、鼠患問題、通風不良及結構維護滯後等原因屢遭住戶投訴。ACORN 指出，盡管多次向物業反映問題，但回應緩慢，修複標準缺乏透明度，住戶普遍對物業管理滿意度不高。
根據市政法規，所有三層以上、含十戶以上單位的出租住宅建築，必須納入 RentSafeTO 公共住房質量評估體係，接受定期審查並向市府提交維護報告。然而，目前尚未公開該公寓的具體評分與最近一次檢查報告，公眾對其結構性風險的了解仍屬有限。
多倫多建築部門（Toronto Building）規定，建築物的公共通道、懸挑結構和入口遮雨棚等非主體性結構，須定期接受物理狀態評估，並由注冊專業工程師出具安全合規性證明。然而，在實際操作中，許多建築缺乏強製性檢測要求，且部分建築未能及時提交更新報告或申請維修許可證。
此外，根據市政信息公開條例，公眾需支付申請費用並提交正式請求才能調閱大樓的建築圖紙、維修許可曆史及結構安全文件。這一行政門檻在一定程度上阻礙了租戶與公眾對建築安全的知情權。
此次坍塌事件再度凸顯多倫多在老舊公寓監管方面存在的係統性漏洞。在高密度住宅區域，尤其是租賃市場主導的社區中，建築老化與維護不到位現象普遍存在。盡管市政推行了 RentSafeTO 等製度化監管措施，但其在結構性安全層面的覆蓋與執行仍有明顯不足。
多位城市規劃與建築工程專家指出，應加強對高齡建築中門廊、車道遮蓋、外牆裝飾等“非承重結構”的專項檢查，同時引入高風險預警機製，並賦予市政執法機構更多介入權力，以防止事故釀成更大人員傷亡。
隨著城市建築密度持續提高，住宅結構安全正成為亟需係統化治理的公共議題。此次北約克公寓入口坍塌事故不僅是一場個案性的傷害事件，更是對整個城市租賃住房維保製度、建築風險監管體係的深刻提醒。
公眾有權了解其所居住建築的結構健康狀況，也有權要求業主管理方履行維護責任。市政則需在監管執法、信息公開與強製審查製度方面給予更強製度保障。
如需進一步了解該公寓建築許可曆史、物業維修記錄或相關法規依據，請聯係多倫多市政服務網站或租戶維權組織 ACORN Canada。您亦可向 Toronto Building 提出正式記錄申請，獲取結構安全相關信息。
文章來源：https://www.cp24.com/local/toronto/2025/07/31/ceiling-collapse-outside-north-york-apartment-leaves-1-injured/
