隨著大量新建公寓湧入市場，多倫多租房市場正逐步由“房東市場”轉向“租客市場”。為爭奪租戶，不少開發商和房東祭出空前力度的優惠措施，如免租期、搬家補貼、免費停車和Wi-Fi等。然而，專家提醒，租客在簽約時仍需警惕“隱形成本”。

圖片來源：Matt Rourke AP

租房優惠全面升級，免租期最長達三個月

據《多倫多星報》報道，中城區某高端公寓提供“兩個月免租+多年免費Wi-Fi”；市中心某開發商則對簽訂兩年租約的租戶給予三個月免租；Annex地區亦有公寓提供“一個月免租+六個月免費停車”或“$500搬家補貼”。

市場研究公司 Urbanation 高級經理邁克爾·涅茲戈達（Michael Niezgoda）指出，大量新建房源集中上市，創下幾十年來的新高，導致市場競爭激烈，房東提供的優惠遠超疫情初期。

根據 Urbanation 數據，截至2024年底，大多倫多地區2000年後建成的出租公寓（purpose-built rentals）空置率創下自2021年以來新高，超過50%的公寓樓推出優惠（而2023年僅為15%）。

降價不如“送福利”，吸引租戶不降掛牌價

在租金水平已降至七個季度以來低點的背景下，房東避免直接調低掛牌價，而是傾向以各種“附加福利”吸引租客：

  • 延長免租期：從傳統的1個月提升至2-3個月，甚至分散安排在租期中（如第2和第11個月免租）；
  • 差異化福利：如免費停車、儲物櫃、健身房會員、Presto交通卡充值、共享汽車服務等；
  • 現金獎勵：包括搬家補貼或第二個月租金五折等。

涅茲戈達表示，這種策略既維持了市場表面租金水平，也有助於房東提升單位吸引力。

租客需留意“隱藏成本”與租金上漲風險

本地租賃經紀人魯本·拉博維茨（Reuben Labovitz）提醒租客，簽約前務必細讀合同條款，避免因優惠隱藏成本而吃虧。

例如，部分租約在第一年提供折扣租金，但第二年漲幅是以原價計算的；另外，一些不受市府租金管製的新公寓，優惠期一過可能會大幅漲租。

另一位租賃經紀賈斯汀·貝利（Justin Bailey）也指出，雖然這些優惠主要出現在出租型公寓，但一些新建普通公寓的房東，特別是在大量單位待租的情況下，也開始提供類似優惠，例如“第二個月五折”或“首月免租”。

“我們的目標是用更有創意的方式吸引租戶，同時維持掛牌價的吸引力。”貝利說。

未來走勢：優惠或將分化，新公寓壓力仍在

Urbanation 預測，2025年將有約3.08萬套新公寓竣工，其中約40%預計將用於出租。到2026年中期，竣工量將開始下滑，預計2028年年竣工量將降至不到1萬套。

涅茲戈達表示，屆時較成熟、空置率低的公寓將停止提供優惠，而新建、空置率高的公寓可能仍需依賴優惠吸引租戶。

文章來源：https://www.thestar.com/real-estate/landlords-are-offering-free-months-of-rent-complimentary-wi-fi-and-presto-cards-to-attract/article_9c425391-90f9-4fd8-aca2-fd61c613eca3.html