在疫情期間，加拿大各大都會區房市在低利率刺激下狂飆突進，不少投資者冒險高杠杆入市，押注未來房價持續上漲。但如今泡沫破裂，利率飆升，房價下跌，大批炒房者陷入違約泥潭，損失本金之餘還面臨高額索賠。開發商則紛紛采取法律手段追討損失，加拿大房地產市場正經曆前所未有的震蕩。
圖片來源：Ramon Ferreira Toronto Star
瘋狂入市：5%首付換未來暴利
據《多倫多星報》報道，2021年底，蒙特利爾物業經理尼紮爾·塔吉丁（Nizar Tajdin）在地產經紀的推薦下，認購了一套位於Forest Hill社區、總價85.5萬元的期房公寓，僅支付8.55萬元首付。
經紀人將這場交易形容為“VIP機會”，並承諾日後可高價轉手獲利。盡管塔吉丁明知自己難以獲得貸款，仍被市場的狂熱情緒鼓動入市。他回憶：“當時大家都深信，房地產不會虧。現在看來，簡直荒謬。”
現實反噬：貶值、違約、索賠
幾年後，塔吉丁因無法獲得貸款而違約，8.55萬元定金被沒收，更面臨高達86萬元的違約賠償訴訟。他的遭遇並非個案。隨著市場轉冷，期房買家違約事件激增。
《星報》調查發現，僅CentreCourt和Mod Developments兩家開發商，已對近130名買家提起訴訟，涉及多倫多五個項目。這些買家多在2020年前後入市，原定2024年交房，但如今因房價下跌、貸款困難而陷入債務危機。
有部分買家試圖以“不可抗力”為由抗辯，但開發商並不接受這一說法。房地產律師馬克·莫裏斯（Mark Morris）指出：“就算在2008年金融危機期間，也未出現如此規模的違約。”
利率暴漲、轉售無門，投資者接連“爆雷”
2020至2022年間，多倫多房價飆升逾50%，央行基準利率低至0.25%。投資者蜂擁搶購，僅需5%-10%首付，無需貸款，甚至可提前通過“轉讓銷售”套利。數據顯示，當時投資者占新建公寓買家的65%。
然而，2022年3月起，隨著加拿大央行連續加息至5%，房市急轉直下，轉售市場停擺，經紀人紛紛失聯，投資者無路可退。
買家托多羅夫（Kristiyan Todorov）在Mercer Street購買的單位原價110萬元，最終縮水至83萬元賣出，不僅虧掉20萬元定金，還遭索賠百萬元，另附24%年息。
律師阿卡迪·布舍列夫（Arkadi Bouchelev）代理的Mercer Street案件涉及19名買家，索賠金額逾1300萬元。他估計，大多倫多地區正有上萬人面臨類似風險。
市場鏈式衝擊：房價、開發、供應三重打擊
專家指出，大規模違約已引發市場連鎖反應：
- 房價受挫：若開發商低價拋售違約單位，整棟大樓估值將整體下調，影響所有業主資產。
- 開發商受損：項目無法按原價轉售，開發商需虧本出售或轉為出租，回本周期延長。
- 新項目銳減：未來三年，新建公寓竣工量預計將驟降69%，令住房供應雪上加霜。
塔吉丁購買的那套公寓最終以42萬元成交，不到原價的一半。但他的煩惱遠未結束——即使房子已售出，他仍面臨高額索賠。
“我從沒想過，買不起房會把我送上法庭。”塔吉丁無奈地說。
樓市神話終結，代價正在顯現
這場由低利率催生的投機狂潮，正以法律訴訟、金融壓力與市場凍結的形式結束。曾被視為穩賺不賠的房地產投資神話，如今正被現實一一打破。無論是個體買家，還是整體市場，最終都需為這場“恐慌入市”的投機付出代價。
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