在大多伦多地区公寓预售市场持续低迷之际，一些大型开发项目正在经历方向性的转变。位于皇后码头东区（Quayside Impact）的地标性滨水项目，原本计划兴建逾2300套公寓，如今被开发商 Dream Unlimited 与 Great Gulf 改为以租赁为核心的综合住宅开发。
修订后的方案将包含1250套市场价租赁单元及550套经济适用房，较最初设计增加约100套。其中，经济适用房将由市府及非营利组织负责管理。Dream与Great Gulf表示，未来市场回暖后仍计划销售第三栋塔楼的公寓。
图片来源：Alliance/Cobe Architects
Waterfront Toronto 首席开发官梅格·戴维斯（Meg Davis）表示，新的战略意味着租赁公寓将率先建设，并于明年动工。项目得以快速转型，依靠的是多重政策与资金支持，包括多伦多市的租赁开发费用减免、加拿大按揭与住房公司（CMHC）的建设融资计划、联邦住房加速器基金补贴，以及滨水区土地收益优惠。
市场低迷中的机会
Dream 经济适用房主管、前副市长安娜·拜洛（Ana Bailão）指出：“在房地产和住房负担能力面临巨大挑战的时期，这体现了合作与灵活应变的力量。”她强调，如果各方不抓住机会推动租赁和经济适用房建设，局面只会“恶化十倍”。
类似的趋势也在多伦多社区住房（TCH）的振兴项目中显现。TCH正在加速推进 Regent Park 等老旧社区的重建，Tridel 已赢得合同，计划在Gerrard Street East建设高密度租赁塔楼，首个包含271套补贴单元的项目预计今秋动工，三年内投入使用。
TCH开发官张先生表示：“市场对建筑业而言反而利好，承包商和工人正在寻找新项目。我们利用市府的资产负债表和资本储备，更容易获得融资，受市场不确定性影响较小。”
租赁回归主流
市府近期已将11块“立即住房”地块改为100%专用租赁项目，将由非营利或私人机构运营，两个地块已于夏季招标。滨水区也在考虑类似做法，加快波特兰区开发进程。
然而，挑战依然存在。一些大型租赁开发商如 RioCan 已因成本高企与租金下滑退出项目。业内人士提醒，若CMHC建设融资计划资金枯竭，市场难以维持动力。
尽管如此，业内普遍认为，在公寓预售崩盘的背景下，租赁住房正成为政策支持与资本资金流向的新焦点。随着联邦、省、市各级推动经济适用房的紧迫性增强，未来几年，多伦多的住房开发格局或将被彻底重塑。
文章来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-torontos-condo-market-swoon-creates-opening-for-builders-ready-to/
