加拿大议会预算官（PBO）周二（8月26日）发布最新分析指出，未来十年加拿大需要新增约320万套住房，以缓解严重的供应缺口，但是以当前建设速度，这一目标难以实现，而十年后恐出现高达70万套房的缺口。
国会预算官的最新报告估计，未来3年新建房屋数量将有所增加，之后将逐渐恢复到历史平均水平。报告预计，未来10年每年平均将建成22.7万套新房，但同时表示，每年还需要额外建造6.5万套才能弥补住房缺口。
2024年，加拿大创下历史新高，新增家庭数达48.2万户。但2025年和2026年，家庭组建数量将急剧下降，直到2030年都将低于17.6万户的历史平均水平，报告称“这反映了政府在2024年为减少移民而做出的政策调整”。“减少未来或从去年秋季开始的移民数量将有助于减轻（住房需求的）压力，但这并不能完全消除这种压力，因为过去几年我们已经接纳了数十万新移民。”预算官员吉鲁表示，近年来也出现了“需求被抑制”的情况，这是因为部分人群感到房价过高，无法负担房租。
更令人担心的是，由于加拿大公寓市场崩盘，地产投资开发商信心骤降，许多原计划提供更多两居室和三居室的项目被迫搁置甚至取消。这意味着未来几年市场上的新屋开工量更少，所缺乏的住房更加难以补充。
议会预算官的分析结果与之前加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）存在差异。CMHC在6月的报告中估算，为恢复住房可负担性，加拿大每年需建43万至48万套住房。预算官报告则指出，若按这一建设速度推进，到2035年全国住房空置率可能高达13%，出现“异常高比例”空置的情况。
总理卡尼领导的自由党政府所公布的一项关键竞选纲领是将住房建设速度提高一倍。卡尼声称透过一些措施将使房屋建设速度翻一番，每年新增50万套房屋。国会预算办公室周二的报告称，其预测并未考虑自由党政府的这些政策承诺。
加拿大现在既缺房（尤其是合适的住房），也缺钱（居民支付能力不足）。短期市场冷清是因为“缺钱”，长期供应不足则意味着“缺房”。
文章来源：https://www.thestar.com/politics/federal/canada-likely-to-miss-its-housing-targets-despite-changes-to-immigration-parliamentary-budget-officer-finds/article_32086f14-55a2-4f50-9700-63ba1ebfad34.html
