大多伦多地区（GTA）新屋销售在今年7月跌至历史最低点，创下超过40年来的最差纪录，低迷程度甚至超过了1990年代的房地产衰退。

根据大多市建筑与土地开发协会（BILD）周三发布的最新报告，2025年1月至7月，GTA新屋销售总量仅为3,007套，远低于1990年同期的4,434套。“今年7月的新屋销售量再次刷新历史新低，进一步延续了当前的市场低迷。”BILD数据合作方奥特斯集团（Altus Group）研究经理爱德华·杰格（Edward Jegg）指出，“目前的低迷已经超过上世纪90年代初的严重下滑。”

7月份新屋销售仅录得359套，同比下降48%，比过去10年同期平均水平低82%。历史上，7月新屋销售平均水平为1,941套。

BILD高级副总裁贾斯廷·舍伍德（Justin Sherwood）警告称：“还有什么证据能比这更能说明问题？这场危机已经阻碍了新供应，加剧了GTA住房市场的挑战。政府必须采取协同行动，否则市场困境将持续恶化。”

各类房型销量全线重挫

分房型来看，公寓销售跌幅最为严重，仅售出150套，同比下降51%，比10年均值低89%。公寓销售涵盖低层、中层及高层建筑。

独立屋、半独立屋及联排屋等单户型房屋销售为209套，同比下降44%，比10年均值低60%。

价格与库存趋势

7月新公寓基准价格维持在100万加元以上，几乎没有变动；而新单户型房屋价格在过去12个月中下跌6%，至148万加元。

库存方面，GTA新屋库存量较上月略有上升，目前的“去化周期”达到20个月，创下历史新高。相比之下，健康市场的合理水平一般在9至12个月。

舍伍德指出，上世纪90年代的房市低迷带来了长期的负面经济影响和行业失业问题，如今的警示信号同样已经全面亮起。“如果政府袖手旁观，市场的痛苦将更加深重且持续更久。要避免重蹈覆辙，政府干预刻不容缓。”

政策与行业应对

联邦政府已承诺为开发商和住宅建设行业提供支持。今年5月，渥太华提出立法建议，为首次购房者引入新商品及服务税（GST）退税机制，取消符合条件的新房交易中的5% GST。

部分市政当局也在削减或免除开发费用，业内普遍认为这类收费是住房供应不足的重要障碍。

文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-area-new-homes-market-flashing-every-possible-warning-light-as-industry-sees-worst-july/article_4e0c8802-e11f-43f4-bb73-bb32693a0aa7.html