在疫情期间一度被冷落的老年住房市场，如今正在迎来转机。随着入住率回升、运营成本下降，加拿大投资者和开发商重新将目光投向这一被视为“人口结构驱动”的领域。

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另类投资公司哈里森街资产管理公司（Harrison Street Asset Management）在疫情期间逆势看好老年住房。如今，加拿大区负责人乔纳森·特恩布尔（Jonathan Turnbull）表示，市场兴趣已强劲回升：“我们看到入住率改善，成本回落，这与几年前完全不同。”

根据高纬环球（Cushman & Wakefield）的《老年住房报告》，2025年有望成为老年住房交易创纪录的一年。未来十年，加拿大老年人口预计增加170万，达到530万。与此同时，疫情导致的建设延误和高利率环境抑制了开工，2023年至2024年的库存增幅不到1%。到2030年，供应年增长率预计仍低于2%。

世邦魏理仕（CBRE）高管Stephen Hiscox认为，2026年起首批婴儿潮一代年满80岁，老年住房需求将正式迎来“黄金时代”。他强调，供应短缺不仅源于新建不足，还因现有住房老化，约25%设施需重建或替换。

尽管需求高涨，开发仍受制于成本与土地因素。疫情后建筑价格飙升，导致新建难度增加。特恩布尔指出，大城市中心的土地多被公寓或多户型开发商占据，限制了老年住宅的落地速度。不过他预测，未来6至12个月随着公寓市场低迷，开发商将逐渐转向老年住房。

Hiscox补充说，越来越多的公寓开发商正与老年住房运营商合作，将地块转型为养老设施。Chartwell 今年已斥资逾6亿加元收购多处老年住宅，显示出行业巨头的扩张决心。

疫情期间，护士和护理人力短缺令运营成本飙升，代理护士时薪一度接近120加元。但随着市场回稳，人员成本逐渐恢复可控状态。特恩布尔表示：“人们重新获得了信心，觉得环境已稳定，可以再次投资。”

婴儿潮一代对养老设施的观念与父辈不同，更倾向接受配套齐全、环境舒适的社区式养老。这一代人进入高龄阶段，叠加现有设施老化，意味着老年住房需求将长期保持旺盛。

Hiscox总结道：“从开发角度看，现在是最佳进入时机。等新住宅建成时，婴儿潮一代正好步入80岁门槛，市场需求将迎来爆发。”

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