救市新政立竿见影！安省新房一周销量暴涨10倍，开发商电话被打爆，有人直接重聘员工
安省HST退税政策4月1日正式生效，新房市场瞬间被点燃。短短一周内，有开发商销量从每周10套飙升至近120套，更有建筑商一周卖出超过2025年全年总量。沉寂四年的楼市，终于炸了。
一周好过一年！开发商：我们欣喜若狂
根据安省和联邦政府的计划，购房者可在2026年4月1日至2027年3月31日期间享受新建住房13%的HST退税。政策生效第一周，市场反应远超预期。
退税政策生效后，有公司在渥太华和多伦多地区售出近120套新房。而在政策宣布前，平均一周只能卖出10到15套。CEO直言：“市场一直低迷，一周10到15套已经算不错了。现在这个数字，非常棒。”
更夸张的是安省南部建筑商老板史蒂夫·斯蒂普西茨透露，上周的房屋销量直接超过了2025年全年的总和。“我们欣喜若狂。过去四年形势严峻，现在终于有了一线生机。”新规生效以来，Branthaven已在米尔顿和密西沙加售出120套联排别墅，并在奥克维尔售出约20套新建公寓。
开发商电话被打爆，有人开始重新招人
建筑业和土地开发协会主席戴夫·威尔克斯表示，自3月宣布退税政策以来，开发商接到的咨询电话和销售量都在激增。“这对整个行业都是一次冲击。”
斯蒂普西茨表示，销量的增长意味着他可以重新雇用那些在2022年下半年预售市场低迷时不得不裁掉的员工。他预计将再雇用多达30名员工，并称数十家分包商也将有活干。
Minto的沃特斯则相对谨慎：“问题是，这波热潮是会昙花一现，还是会持续下去？”他认为销售速度会比上周有所放缓，但预计会高于低迷时期，足以让一些建筑商启动新项目。
不是所有人都笑了：有人零成交，买家依然谨慎
并非所有开发商都尝到了甜头。在安省拥有45年建房经验的Fernbrook Homes表示，他们接到了很多咨询电话，但“没有带来任何销售，零成交”。CEO乔·萨尔瓦托称，2025年全年销量不足100套，而往年平均每年售出约800套。购房者希望看到HST立法的明确规定，对持续的经济动荡“极其谨慎”。
新房市场专家宝琳·利尔曼也泼了冷水：退税政策在某些情况下会有所帮助，但整体市场情绪依然疲软。“我认为我们不会迎来购房热潮。需求和信心都还没有完全恢复。”
公寓市场仍在寒冬，超万套单元被取消
值得注意的是，退税政策主要惠及自住新房，公寓市场依然深陷泥潭。数据显示，自2022年以来，大多伦多和汉密尔顿地区已有10,715套计划中的公寓单元被取消，仅今年前三个月就有1,659套被叫停。
Solmar Development Corp.近日决定将其位于宾顿的大型公寓项目Bristol Place转为出租公寓——该项目已售出10%的单元。执行副总裁表示，即使有退税政策，购房能力仍然是个问题。
Minto也表示近期不会推出任何公寓项目。CEO沃特斯说：“我们有很多公寓项目地块，但不会启动。我们得等过剩的供应被消化掉。”
一句话总结
HST退税一出手，新房销量直接起飞。一周卖出过去一年的量，开发商电话被打爆、重新招人——这剂强心针确实猛。但公寓还在寒冬，买家依然谨慎，立法细节尚未落地。楼市是“真反转”还是“一日游”？答案或许就在未来几周。
https://www.theglobeandmail.com/business/article-ontario-new-build-home-sales-surge-after-launch-of-hst-rebate/
