救市新政立竿見影！安省新房一周銷量暴漲10倍，開發商電話被打爆，有人直接重聘員工
安省HST退稅政策4月1日正式生效，新房市場瞬間被點燃。短短一周內，有開發商銷量從每周10套飆升至近120套，更有建築商一周賣出超過2025年全年總量。沉寂四年的樓市，終於炸了。
一周好過一年！開發商：我們欣喜若狂
根據安省和聯邦政府的計劃，購房者可在2026年4月1日至2027年3月31日期間享受新建住房13%的HST退稅。政策生效第一周，市場反應遠超預期。
退稅政策生效後，有公司在渥太華和多倫多地區售出近120套新房。而在政策宣布前，平均一周隻能賣出10到15套。CEO直言：“市場一直低迷，一周10到15套已經算不錯了。現在這個數字，非常棒。”
更誇張的是安省南部建築商老板史蒂夫·斯蒂普西茨透露，上周的房屋銷量直接超過了2025年全年的總和。“我們欣喜若狂。過去四年形勢嚴峻，現在終於有了一線生機。”新規生效以來，Branthaven已在米爾頓和密西沙加售出120套聯排別墅，並在奧克維爾售出約20套新建公寓。
開發商電話被打爆，有人開始重新招人
建築業和土地開發協會主席戴夫·威爾克斯表示，自3月宣布退稅政策以來，開發商接到的谘詢電話和銷售量都在激增。“這對整個行業都是一次衝擊。”
斯蒂普西茨表示，銷量的增長意味著他可以重新雇用那些在2022年下半年預售市場低迷時不得不裁掉的員工。他預計將再雇用多達30名員工，並稱數十家分包商也將有活幹。
Minto的沃特斯則相對謹慎：“問題是，這波熱潮是會曇花一現，還是會持續下去？”他認為銷售速度會比上周有所放緩，但預計會高於低迷時期，足以讓一些建築商啟動新項目。
不是所有人都笑了：有人零成交，買家依然謹慎
並非所有開發商都嚐到了甜頭。在安省擁有45年建房經驗的Fernbrook Homes表示，他們接到了很多谘詢電話，但“沒有帶來任何銷售，零成交”。CEO喬·薩爾瓦托稱，2025年全年銷量不足100套，而往年平均每年售出約800套。購房者希望看到HST立法的明確規定，對持續的經濟動蕩“極其謹慎”。
新房市場專家寶琳·利爾曼也潑了冷水：退稅政策在某些情況下會有所幫助，但整體市場情緒依然疲軟。“我認為我們不會迎來購房熱潮。需求和信心都還沒有完全恢複。”
公寓市場仍在寒冬，超萬套單元被取消
值得注意的是，退稅政策主要惠及自住新房，公寓市場依然深陷泥潭。數據顯示，自2022年以來，大多倫多和漢密爾頓地區已有10,715套計劃中的公寓單元被取消，僅今年前三個月就有1,659套被叫停。
Solmar Development Corp.近日決定將其位於賓頓的大型公寓項目Bristol Place轉為出租公寓——該項目已售出10%的單元。執行副總裁表示，即使有退稅政策，購房能力仍然是個問題。
Minto也表示近期不會推出任何公寓項目。CEO沃特斯說：“我們有很多公寓項目地塊，但不會啟動。我們得等過剩的供應被消化掉。”
一句話總結
HST退稅一出手，新房銷量直接起飛。一周賣出過去一年的量，開發商電話被打爆、重新招人——這劑強心針確實猛。但公寓還在寒冬，買家依然謹慎，立法細節尚未落地。樓市是“真反轉”還是“一日遊”？答案或許就在未來幾周。
https://www.theglobeandmail.com/business/article-ontario-new-build-home-sales-surge-after-launch-of-hst-rebate/
