近日，加拿大抵押貸款和住房公司CMHC的首席執行官塞杜爾（Evan Siddall），與溫哥華的一名地產經紀在推特上吵了起來，塞杜爾指責這名經紀提供了不負責的建議，並表示該有法律管管這種經紀。
那麼，事情是因何而起的呢？
本周一，溫哥華的一名地產經紀歐文（Owen Bigland）發布了一條推特，提出了在房地產市場中應該充分利用“杠杆原理”。
這裏所指的“杠杆原理”是什麼呢？
說白了就是借錢買房。假設你有10萬，一般情況下隻能買10萬價值的東西，但是在買房子時，如果首付10萬，再從銀行貸款40萬，一共買下價值50萬的房子，雖然還有40萬貸款要還，但在你買下這所房子的時候，就相當於用10萬買到了實際50萬的東西，這就是房市中的杠杆原理，其中銀行提供了杠杆。
歐文在他的推特中也解釋這個原理，他說：“假設你買了一處50萬的公寓，隻掏了10%的首付，也就是5萬。三年之後你的公寓漲價到55萬，房價漲了5萬，不要以為你隻獲得了10%的回報，其實你獲得了100%的回報。”
歐文還強調說：“杠杆是真正的積累財富的方式。”
在歐文發出這條推特的幾個小時之後，CMHC的首席執行官 塞杜爾就回複了他。
塞杜爾表示：“在你的世界裏，是不是房價隻會漲不會跌？你知道杠杆原理在房價下跌時會造成什麼後果嗎？還是說你沒經曆過08-09年這段時期？”
塞杜爾指的是加拿大在08年金融危機時期經曆的房價下跌，杠杆原理在房價上漲時放大收益，同理在房價下跌時也能放大風險，買房者除了要背負還貸的壓力外，甚至有可能因為房價下跌血本無歸。
對於CMHC首席執行官塞杜爾的指責，地產經紀歐文表示：塞杜爾忽視了他的另一條推特，他在另一條推特裏說過如果是炒房客利用杠杆原理，可能會因房價下跌面臨損失，但是對那些買一棟房屋並居住在那裏幾十年的人來說，他們可以好好利用杠杆原理。
歐文還強調說，這絕對比租房強很多。
隨後，CMHC首席執行官並沒有打算放過歐文，他連發多條推特指責歐文的說法。
塞杜爾表示，歐文的建議是“自私的”，他不建議人們租房，而且他似乎是在保證說，如果人們買了房，一輩子都不會失業。
塞杜爾指出，如果人們面對失業問題，比如在現在的疫情期間，難道人們不會被迫去賣房嗎？
隨後，塞杜爾再發推特，說要給歐文好好上一課。塞杜爾說，對於那些掏了5%首付的首次購房者來說，他們房屋的價值是低於抵押貸款的總成本的，而這樣高杠杆的舉動的後果就是，當房價下跌後，將會導致非對稱性損失，他們將要承受的損失也因杠杆原理被放大了。
塞杜爾舉例說，假設你買了一棟50萬的公寓，付了5%的首付，也就是2萬5，當有一天你被迫要賣房，但是房價下跌了10%，也就是下跌5萬時，你不僅損失了那2萬5的首付，還要背上剩下2萬5的銀行貸款的債務。
而且，你的損失還包括比如1萬9的貸款保險，2萬5付給經紀的費用，3萬的利息，還有土地轉讓稅等等一係列的額外成本，這些成本歐文在他的計算裏可沒告訴你。
最後，塞杜爾表示，給出這種不負責任的理財建議，真應該有法律來管管你這種人！
編譯自Vancouver Sun,原文鏈接： https://vancouversun.com/news/head-of-federal-mortgage-insurer-lambasts-vancouver-realtor-on-twitter
