七月房市的火爆相信大家已经知道了。自新冠一来，KK即使被同行鄙视，也一直抱着客户的腿大叫房市有可能跌, 不停的吹哨，这次也感觉哨子, 嗯，漏气了。 KK集结各方面的信息，以人在江湖的所见所闻，分析了一下几条房市大火的原因和未来可能走势。各位看官看看中不中?中就点个赞，不中就私信我。 房市上涨原因 1. 超低利率促进买家入市 最近的利率是没有最低，只有更低，当我还在为 1.99%的固定利率感到活久见时， 现在已经惊现1.9%的了。如此的低利率真让人觉得不借钱都是对不住这时代。最近周围的客户或者朋友不是在贷款，就是在refinance，总之有多少是多少，不能浪费了这难得一见的低利率 。 无论是投资或是换房，低利率促进买家进入房市。 2. 政府持续发钱使得新冠造成的经济影响未能显现 KK虽然来自要实现共产主义的国家， 但是这么多年以来，真切的体会到加拿大已经是共产主义。 自新冠以来，政府的应对措施就是俩字: 撒钱。 没工作的，撒钱: 上学的，撒钱; 在家照顾孩子的，撒钱; 除了好好上班的，一律 , 撒钱。 作为老师出身的 Mr. Trudeau 数学不知道怎么样。咱也不知道，咱也不敢问。反正就是整出了自二战以后最大的财政赤字。可能数大得手指头已经掰不过来了，索性不掰了。 即使这样，还觉得不够，要把撒钱进行到底。财政部长，哦，前财政部长，据说和总理先生在撒钱方面有分歧，所以在一个神秘的一对一 会议(One on One) 后，辞职了。这点并未证实，只能说是据说。 然后总理叫上了同样是文科生的副总理方慧兰女士。副总理也是热血青年，觉得社会资源就该按需分配。所以两个人一拍即合，愉快的决定把钱撒的再彻底一些。本来说九月截止的每月$2000的紧急救援，换个名字，每月$1600发到明年四月。好吧... 一直觉得九月救援金发完，疫情对于房市的影响会有所显现。现在KK也母鸡了。想来大家持续有钱拿，房市也不会怎么垮。共产主义国家还能让人没房住吗？ 3. 财政赤字高企，买家购房应对货币贬值 政府大量发钱造成巨额赤字，还不起，怎么办？没关系，可以多印钱啊。钱虽然多了，但是价值跌了。必然会导致物价上涨。不是导致，是已经。KK每次进出超市都有一种恍如隔世的感觉。100刀能买的东西越来越少... 2010年，100刀可以满足三口之家一周伙食。 现在200刀还要补货。 2010年，60万可以在列志文山买个四室双车库独立屋。 现在可以在Hamilton(汉密尔顿)买个 Townhouse。 更不要说年年上涨的房租了。 历史数据证明，买房是对抗货币贬值的最有效方法之一。 4.央行三次降低基准利率，政府导向鼓励房市 无论是资本主义还是社会主义，完全的自由经济是不存在的。政府的政策和导向会对市场产生巨大的影响。 先来回顾一下2017年房市一飞冲天后的一系列政策。首先是外国买家税，接下来是贷款压力测试 ，两次提高利率。随之，市场降温。 再看今年，自新冠以来，央行已经三次降低基准利率，从5.19%降到4.79%.贷款压力测试利率就是基于这个数字。 这也就是说，同样的收入下，大家能拿到更多贷款，买更贵的房子。虽然实际购房价格只有一点点增长，但是这说明了政府对于房市的态度还是趋于鼓励的。这个利好会对房市起到一定的推动作用。 就好像2017年的外国买家税，虽然大部分买家都是移民或者公民，但是打击了大家对房市的信心。 所以说，咱们是齐天大圣，政府是如来佛祖。政策的松紧直接影响到房市的走向。现在也许政府需要land transfer tax补补财政窟窿吧。 对未来的一点点预测 短期预计受到各种利好政策和低利率的推动房市仍会上扬，特别是价位较低的Low Rise, (Townhouse, Semi, Detached)。 由于购买力上限，偏高价位的(200万以上)仍然处于买家市场。 更多文章可以关注我的公众号: KK多伦多房地产