近日，加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的首席执行官塞杜尔（Evan Siddall），与温哥华的一名地产经纪在推特上吵了起来，塞杜尔指责这名经纪提供了不负责的建议，并表示该有法律管管这种经纪。
那么，事情是因何而起的呢？
本周一，温哥华的一名地产经纪欧文（Owen Bigland）发布了一条推特，提出了在房地产市场中应该充分利用“杠杆原理”。
这里所指的“杠杆原理”是什么呢？
说白了就是借钱买房。假设你有10万，一般情况下只能买10万价值的东西，但是在买房子时，如果首付10万，再从银行贷款40万，一共买下价值50万的房子，虽然还有40万贷款要还，但在你买下这所房子的时候，就相当于用10万买到了实际50万的东西，这就是房市中的杠杆原理，其中银行提供了杠杆。
欧文在他的推特中也解释这个原理，他说：“假设你买了一处50万的公寓，只掏了10%的首付，也就是5万。三年之后你的公寓涨价到55万，房价涨了5万，不要以为你只获得了10%的回报，其实你获得了100%的回报。”
欧文还强调说：“杠杆是真正的积累财富的方式。”
在欧文发出这条推特的几个小时之后，CMHC的首席执行官 塞杜尔就回复了他。
塞杜尔表示：“在你的世界里，是不是房价只会涨不会跌？你知道杠杆原理在房价下跌时会造成什么后果吗？还是说你没经历过08-09年这段时期？”
塞杜尔指的是加拿大在08年金融危机时期经历的房价下跌，杠杆原理在房价上涨时放大收益，同理在房价下跌时也能放大风险，买房者除了要背负还贷的压力外，甚至有可能因为房价下跌血本无归。
对于CMHC首席执行官塞杜尔的指责，地产经纪欧文表示：塞杜尔忽视了他的另一条推特，他在另一条推特里说过如果是炒房客利用杠杆原理，可能会因房价下跌面临损失，但是对那些买一栋房屋并居住在那里几十年的人来说，他们可以好好利用杠杆原理。
欧文还强调说，这绝对比租房强很多。
随后，CMHC首席执行官并没有打算放过欧文，他连发多条推特指责欧文的说法。
塞杜尔表示，欧文的建议是“自私的”，他不建议人们租房，而且他似乎是在保证说，如果人们买了房，一辈子都不会失业。
塞杜尔指出，如果人们面对失业问题，比如在现在的疫情期间，难道人们不会被迫去卖房吗？
随后，塞杜尔再发推特，说要给欧文好好上一课。塞杜尔说，对于那些掏了5%首付的首次购房者来说，他们房屋的价值是低于抵押贷款的总成本的，而这样高杠杆的举动的后果就是，当房价下跌后，将会导致非对称性损失，他们将要承受的损失也因杠杆原理被放大了。
塞杜尔举例说，假设你买了一栋50万的公寓，付了5%的首付，也就是2万5，当有一天你被迫要卖房，但是房价下跌了10%，也就是下跌5万时，你不仅损失了那2万5的首付，还要背上剩下2万5的银行贷款的债务。
而且，你的损失还包括比如1万9的贷款保险，2万5付给经纪的费用，3万的利息，还有土地转让税等等一系列的额外成本，这些成本欧文在他的计算里可没告诉你。
最后，塞杜尔表示，给出这种不负责任的理财建议，真应该有法律来管管你这种人！
编译自Vancouver Sun,原文链接： https://vancouversun.com/news/head-of-federal-mortgage-insurer-lambasts-vancouver-realtor-on-twitter
