6月23日，据加拿大金融邮报报道，加拿大按揭和住房公司CMHC发布了最新的房市预测，报告中显示，在未来的18个月内，加拿大一些主要城市中心地区的房价可能会面临下降，降幅最高可达12%，预计房市将在2022年开始逐渐恢复。
然而，就在几周前，CMHC的首席执行官 Evan Siddall，刚刚作出加拿大房市将在未来12个月内最多下跌18%的预测。金融邮报的评论员称，目前看来，CMHC仍然预测主要城市的房价将下跌，但并不会出现之前预测的18%跌幅。
本周二， CMHC的副首席经济学家约沃思(Aled ab Iorweth)警告说，由于新冠疫情带来的不确定性，未来的房市预测可能都会因为情况的改变而受到影响。
当CMHC发布了加拿大几个主要城市的房市预测后，约沃思在采访中表示：“我们现在还不清楚，是否在今年晚些时候还会在出现第二波疫情…现在谈论疫情会对租赁市场产生什么影响，还为时尚早。目前已知的是，移民的减少和省际之间流动性的下降 会减少租赁市场中的需求。”
预计多伦多平均房价下跌3-10%
CMHC预测，到2021年，多伦多的平均房价可能会下跌3-10%。
预计像独立屋、镇屋这样低层住宅的房主，将会在低利率政策的影响下，选择退市观望，导致房源减少；而与之相反的，则是公寓市场房源大量增多。因疫情影响，公寓的租赁需求减少，导致一些投资买家会选择出售房屋，而目前54,000套在建公寓也将在未来扩大房源供给。
CMHC称，由于供给间的差异，预计公寓市场的大量供给将会导致明年房价的下跌。
报告称，在2020年剩下的时间内，多伦多的房屋销量将会下跌，直到2021年开始恢复。
“由于更加强劲且多元的经济，多伦多市中心地区的楼花销售十分可观，这意味着，当2021年和2022年房市开始复苏的时候，多伦多房市的复苏情况将比安大略省其它地区更为强劲。”
CMHC的高级分析师德纳(Dana Senagama)表示，由于多伦多短期内流失的工作主要来自低薪劳动力，因此，在房市危机中，最先受到冲击的就是租赁市场。
温哥华房价预计下跌3-7%
CMHC在报告中写道：由于温哥华的房价自2018年开始，已经经历过一波最大的震荡，因此，在未来两年内，温哥华房价下降幅度较为温和，房价预计下跌3-7%，直到2022年末，温哥华房市将出现复苏迹象。
CMHC也强调说，房屋类型不同，将经历的房价跌幅也是不同的。
CMHC资深分析师布雷登(Braden Batch)写道：“不同收入水平的买家所受到的影响并不相同，这将会导致公寓和独立屋的销售份额出现变化，因此，平均房价究竟如何下降的这个问题，也就出现了更多的不确定性。”
能源省份房市复苏需要更长时间
整体上来看，CMHC认为，鉴于魁北克省、安大略省和BC省的劳动力市场趋势相似，因此，这三个省份的房市在复苏过程中，也将会遵循类似的轨迹。
而对于阿尔伯塔省、萨省、纽芬兰和拉布拉多省来说，由于石油和天然气行业的衰退，因此这三个省份可能需要更长的时间来恢复。
卡尔加里房价预计下跌2.5-12%
CMHC在报告中写道，在卡尔加里，预计平均房价将下跌2.5-12%，直到2022年年底才恢复稳定。
此外，由于开发商希望在建设新房前处理掉之前的库存，因次，预计卡尔加里的新房建设工程将在2020年大幅下跌43-64%
蒙特利尔房价预计下跌3%
CMHC的分析师科特里诺（Francis Cortellino）表示，预计蒙特利尔的房市状况不会发生太大的变化，房屋价格预计下跌3%，到2021年底，可能将会以相同的幅度上涨。
科特里诺写道：“尽管在未来几个月内，房价可能会出现下跌，但是随着经济和人口状况的改善，预计蒙特利尔的房价会在2022年之前略有上升，甚至可能会超过疫情前水平。”
渥太华&埃德蒙顿
此外，该报告还预测，渥太华房价预计将在2020年和2021年下跌10%。
埃德蒙顿房价由于受到石油市场的影响，在未来18个月内，下跌幅度可能多达13%
