据Financial Post报道，一份加拿大房市最新的预测报告显示，新冠疫情将导致加拿大房价下跌，由于租赁市场空置率上升、移民减少，所以即使是像多伦多和温哥华这样的热门地区也不能幸免。
本周三，国际评级机构穆迪(Moody's)发布了加拿大住房市场展望报告。
报告中显示：由于经济复苏的过程并不顺利，政府削减财政补助措施和债务问题增加等因素的影响，到明年，加拿大所有类型房屋的平均价格将下跌至少7%，独立屋平均价格将下跌6.7%。
报告中预测，明年，受能源产业消极的影响，卡尔加里和埃德蒙顿将会是加拿大房价下跌最严重的地区——将经历10%的大幅下跌。
紧随其后的是萨省里贾纳地区，预计明年房价跌幅超过9%。
多伦多预计明年房价下跌接近9%。温哥华下跌接近7%。渥太华下跌3%。
对于为何会作出这样的预测，穆迪的分析员表示：“随着2021年房屋空置率和违约率的上升，劳动力市场的恶劣状况将会波及到住房市场。”“加拿大各个地区都将经历房价下跌，但各地区下跌的幅度不同。”
本周一，加拿大抵押与住房公司CMHC也发布了一份预测，预测中表示，CMHC坚持认为加拿大房价会下跌，跌幅在9-18%之间。
对此，穆迪的分析员承认，穆迪的这份预测正是基于CMHC先前的预测，并引用了CMHC在那份预测中的数据。
穆迪预计，高失业率和低收入将使买家减少，疫情导致加拿大新移民减少也将给住房需求带来压力，即使现在利率低，也不足以挽救房地产市场。
穆迪的这份报告中预测，到2021年第三季度，预计新房开工量将下降至151,000套，但一旦疫苗问世，加拿大房市将在2021年反弹，并预计独立屋的价格在2022年上涨4.6%。
而对于多伦多和温哥华这样的热门地区，为何也将经历房价下跌？
穆迪分析员表示：“多伦多和温哥华出租市场的空置率将上升，这是因为出租房屋供应增加，同时由于移民减少导致需求下降。”
穆迪分析员也提到，疫情改变了人们对房地产的需求，居住在城市公寓内的居民，现在更期望能有更大的空间用于在家办公，也希望能减少与邻居的共用区域。
新闻来源：https://financialpost.com/real-estate/mortgages/home-prices-to-drop-new-report-predicts-and-even-toronto-and-vancouver-wont-be-immune https://www.rpsrealsolutions.com/documents//en/house-price-forecasts/RPS-MA%20Canada%20Housing%20Outlook%200920.pdf
