【GTA地区房市报告】2019年1月：价量齐升的“冰雪市场”

近日，大多伦多地产局发布了1月份GTA地区的数据报告。由于2018年12月的数据整体呈现下滑趋势，所以2019年开年走势如何，还是很值得期待的。接下来，我们就从销售量和成交均价方面对1月的房市进行一个整体的观察与总结。

首先是销售量。2019年1月，共有4009起买卖通过MLS系统完成，同2018年同期相比有0.6%的轻微上浮。同2018年12月相比，该数据也是呈现一个较好的上升态势，有3.4%的增长。地产局主席Garry Bhaura认为，环比数据的增长是地产市场季节性调整的正常现象，但同比数据的上升则是一个令人信心大振的信号。2019年1月的天气状况并不好，尤其是1月的最后一周，暴雪、冰雨等极端气候也在一定程度上对地产市场有影响。在这种情况下，1月市场的涨幅实属不易。

而从成交均价方面来看，2019年1月的数据也表现不错。同2018年同期相比，综合销售数据有了2.7%的上涨，公寓市场又一次毫无悬念地成为了均价增长的主力军。从年数据对比来看，2019年1月的成交均价有了1.7%的上涨。

针对2019年1月的市场状况，大多伦多地产局的首席数据分析师Jason Mercer发表了自己的看法：“综合销售量数据及销售均价数据，我们不难看出，2019年1月的市场状况还是在向一个比较良好的势头发展的，市场整体价格都呈现上扬趋势。但必需承认的是，在贷款压力测试政策出台后，越来越多的置业者在购置房产时会考虑‘可负担性’的问题，这使得独立屋等低层建筑的市场状况更加紧缩，而公寓等高层建筑的市场走势更加良好，价格增长也十分强势。这一点其实也是有据可循并且可以理解的，毕竟同低层建筑相比，高层公寓的价格更低一些，也更好负担。”

从数据报告中不难看出，地产局主席几次提到了1月份的天气。之所以要提到这个问题，因为对于多伦多来说，“天气”确实是一个会对地产市场造成极大影响的因素。坏天气会影响置业者看房、甚至会导致交易取消。2019年1月连续有几场大雪，甚至导致了多伦多大雪百年一遇的停课，大雪的影响力可见一斑。在这种情况下，大多伦多地区的房屋销售量不减反增，确实是一个值得注意的信号。再结合一下1月传统的“淡季”身份，我们有理由期待一下本年度市场的表现。

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