你以为独立屋降价了？ 上个季度，75％大多伦多地区的房价出现了大幅上涨~快看看你家房子涨了没有~~

RE/MAX INTEGRA发布的最新报告：2018年第二季度GTA地区四分之三的独立屋均价明显上涨。RE / MAX Hot Pocket Report公布了2018年第一季度和第二季度65个社区独立式住宅的销售和平均价格。

比较发现第二季度销售数量几乎全面上涨（63/65）——65个社区中63个社区销售数量上涨；GTA地区四分之三的房屋均价上涨（49/65），65个社区中49个社区房屋均价上涨。

RE / MAX INTEGRA执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander说：“虽然大多伦多地区公寓市场的出色表现在今年大部分时间都成为头条新闻，但独立屋的销售和均价正在悄然卷土重来，从第二季度独立屋的数据来看，房地产市场已经再次发生变化，独立屋的购买势气正在慢慢抬头。”

许多社区在第二季度实现了均价两位数的增长：

Palmerston，Little Italy，Trinity-Bellwoods，Niagara和416地区的海滨社区（C01）领涨，均价从第一季度的1,601,327元上涨了17％至第二季度的1,872,407元；

Brock社区均价上涨了15%，从498,966元上涨至573,951元；

The Beach(E02) 社区均价上涨了13%，从1,329,811元上涨至1,503,034元；

Edenbridge, Humber Valley, Islington(W08) 社区均价上涨了10%，从1,429,626元上涨至1,571,919元；

Georgina社区均价也上涨了10%，从538,817元上涨至590,255元。

独立屋销售数量也在第二季度上升，数据报告显示97％的社区在2018年第二季的独立屋销售量比第一季度销售量有所增加。

Lawrence Park的北部和南部，Bedford Park-Nortown和Forest Hill North，包括北多伦多C04区，独立屋销售数量是明显的领跑者，销售数量几乎是第一季度的三倍。4月至6月期间，共销售独立屋173套，而第一季度仅销售独立屋59套，增长了193％；

Mississauga排名第二，第二季度共销售独立屋823套，而第一季度仅销售独立屋371套，增长了122％；

排名第三为Caledon，第二季度共销售独立屋212套，而第一季度仅销售独立屋96套，增长了121％；

排名第四为Yonge-St. Clair，Annex，Wychwood（C02），第二季度共销售独立屋37套，而第一季度仅销售独立屋17套，增长了118％；

排名第五为Highland Creek，Centennial，West Hill和Rouge（E10），第二季度共销售独立屋106套，而第一季度仅销售独立屋49套，增长了116％；

2018年大多伦多地区房屋购买力的可负担性有所增加，并且许多地区的均价甚至低于2017年的水平。

RE / MAX INTEGRA执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander说：“目前来看，低价买入独立屋在416和905地区尚有机会，但是随着独立屋销售数量和平均价格的不断攀升，买方市场的窗户已经开始慢慢关闭。”

虽然6月份独立屋住宅的平均价格徘徊在1,350,000元，但416地区的5个社区在今年第二季度独立屋均价低于$860,000元。

West Humber，Claireville，Rexdale-Kipling和Thistletown-Beaumond Heights（W10），独立屋均价为732,854元;

Bendale，Woburn和Morningside（E09），独立屋均价为742,670元;

Malvern和Rouge（E11），独立屋均价为752,292元;

Rockcliffe-Smythe，Keelesdale-Eglinton West和Weston（W03），独立屋均价为783,141元;

Downsview-Roding，Glenfield-Jane Heights，Black Creek和Humber Summit（W05），独立屋均价为859,215元。

如果购房者把搜索目标扩大到GTA郊区，将会发现更多物美价廉的惊喜。

-Essa独立屋均价为$547,970元；

-Oshawa独立屋均价为$556,309元；

-Brock独立屋均价为$573,951元；

-Clarington独立屋均价为$585,562元；

-Georgina独立屋均价为$590,255元。

RE / MAX的报告中还发现416地区的独立屋库存供应有限，导致多伦多热门地区的独立屋挂牌上市天数明显下降。

虽然六月的整体平均值是21天，但是许多热门区域独立屋的平均出售天数明显低于这个数值。

RE / MAX INTEGRA执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander说：“经过12个月的艰难时期，大多伦多地区的独立屋市场已明显趋于稳定。2016年和2017年的疯狂房地产买卖市场已经过去了。多伦多及周边地区的房地产市场将会呈现相对平衡的状态，供需平衡。鉴于目前的经济状态，我们预计今年下半年房屋价格会持续上涨。”

（资料来源：RE / MAX    地产周刊 Creweekly)