2017 年多伦多房地产还能涨多久？

2017年二月份多伦多的房价再度一片红，出来的数据一个比一个吓人，有的文章甚至号称多伦多一个月涨了30万，连CEO 都没有房子赚得多。小编朋友圈里的JJ朋友们又迸发出世界末日式的呐喊，似乎这个城市里最大的问题不将是没有工作，没有学历，而是你还没有买房子。但同时，很多资深投资人和市场分析师都开始担忧，这个与国民经济完全脱轨的房价究竟能走多久，接下来会不会发生大型的市场调整，今天小编就这个问题，用一个图给大家解答一下。希望通过今天的分析，大家能对接下来房地产何去何从，有一个自己的判断。

这个图是多伦多投资人圈里流传最广的一个图，它代表60多年来多伦多房地产均值的涨幅，今天我们将会对这个图进行重新解读。

从整体趋势来看，是不断往上涨的，但其中经历了不少上下波动。譬如说1989年的地产泡沫破裂以后，多伦多一直到2009年才涨回1989年的水平，这中间经历了20多年的市场调整。事实上，多伦多房地产市场一直不断地重复着市场调整与上涨。

市场调整, 在房地产市场里，指的是房价从历史价格高点开始往下走，然后触底回弹，重新涨回之前的历史高点的这么一种市场行为。比如说1974年的市场调整指的就是1974年以后，房价开始往低走，一直到1985年触底回弹，然后1986年涨回到1974年的价格水平， 那一次的市场调整前后跨越了12 年。

实质上涨, 在房地产市场里，实质上涨指的是市场经历过调整以后，在早前价格高点的位置，继续往上涨。以1974年为例，1986年市场调整结束以后，价格继续高走，一直到1989年涨到另一个历史高点。那一次的市场上涨行为前后3年时间，时间虽短，但是价格几乎翻倍。

如果我们把这两个概念应用在大多房价的60年历史上，可以很容易地理解绝大部分的房价波动行为。多伦多房价的上下波动，事实上就是在重复的市场调整与实质上涨。在下图里，红色线代表的是市场调整区间，蓝色线代表的是实质上涨区间。

大家可以清楚的看到，从1959年的市场高点之后，多伦多经历了第一个为时7年的市场调整，一直到1966年重新上涨。上涨持续到1974年然后再次出现市场调整。12年后，1986年市场调整结束，房价再次迸发性上涨，86到89三年的时间房价几乎翻倍。1989年地产泡沫正式破裂，多伦多出现了长达20年的市场调整，一直到2009年地产价格才涨回到1989年的水平。也就是说，如果一个客户在1989年进入房地产市场，一直到2009年他的房子才涨回到买入时候的价格。事实上，那时候多伦多大部分的地产投资人都为此付出了沉重的代价。

2009年房价涨回到前历史高点以后，我们再次迎来了多伦多房地产的另一个黄金时期，从2009 到2016 的7年时间里，多伦多的房价一直走高，属于典型的实质上涨区间

2017年，每一个想入市又不敢入市，或者想出手又舍不得出手的投资人最关心的一个问题是：多伦多的房价还能涨多久？

首先，我们要强调的是影响地产的价格因素很多，有加国内的也有加国外的，有政策性的也有非政策性，我们这里讨论的是一个市场规律和引导，而不是盲目得给大家一个答案。

在多伦多60多年来的均价走势分析，最长的一次实质上涨维持了8年（1966年的时候）。我们这一次的上涨已经维持了7年之久，按照历史推断，我们接下来应该还有1-2年的上涨空间。

很多读者可能会质疑说现在的房价是海外，甚至中国国内投资人在支撑，不能与50年前相比，这个说法有道理的，但小编在这里想强调两点。第一，在1989年的地产泡沫破裂之前，多伦多的房价也是被海外投资人支撑起来的，只是那时候的海外投资人来自美国，而不是中国。第二，由海外投资人支撑的房地产市场风险较高，任何国际性政策变动都会对市场引起动荡，比如说温哥华的海外买家税与美国迈阿密最近的房价泡沫。从政策因素来分析，美联储加息，国内外汇的控制，多伦多政府对海外买家限制的各种传闻都是有可能引起房价的市场调整。

从历史数据来看，多伦多三次的调整分别为7年，12年和20年。我们预测如果市场调整在接下来的2-3年内发生，大概跨度会在7年或7年以上。

最后，小编在这里总结一下以上所说的，按照历史规律分析，多伦多房地产市场在下一次调整来临之前的上涨空间大约为【1-2年】，市场调整可能会在未来的2-3年内发生，大概持续时间为7年或7年以上。但整体来说，多伦多房价的总趋势是往上走的，这个归功于多伦多作为加拿大第一大都市，有强大的经济增长与创造就业的实力，吸引着无数的加国内外的人口流入，从长期来说，小编对多伦多的地产市场是十分看好，但是希望能够稳步发展。至于说短期内的投机行为，小编会很负责任的给予一个提醒：投资有风险，入市须谨慎！