萬錦市最近在住房政策上的一連串動作，引發了不小爭議。一邊是市長動用“強大市長權力”，否決了允許全市建設四單元住宅的提案；另一邊則是聯邦政府隨即削減了該市住房加速基金（HAF）的一筆關鍵撥款，金額超過736萬加元。政策與資金的正面碰撞，也讓不少人開始關心：萬錦到底是在堅持方向，還是“得不償失”？


一項被否決的政策，為什麼牽動了上千萬資金？

事情的導火索，是Frank Scarpitti否決了一項市議會剛剛以微弱優勢通過的提案。該提案原本計劃允許在全市範圍內建設四單元住宅，也就是在原本以獨立屋為主的社區中，增加更高密度的居住形式。

這類政策在當前住房緊張的大環境下，被不少城市視為“快速增加供應”的手段之一。但萬錦的選擇卻是踩了刹車。隨後，Canada Mortgage and Housing Corporation在年度審核中認定，該市未履行住房加速基金協議中的關鍵承諾之一——推進類似四單元住宅的密度改革。

結果就是，原本應發放的後續資金被削減了一半，直接減少約736萬加元。

市長的邏輯：我們已經“超額完成”，不該被懲罰

面對資金縮水，市長的態度相當強硬。他認為，聯邦政府不但不該削減撥款，反而應該增加支持。

理由也很直接：萬錦已經交出了“超額完成任務”的成績單。根據他的說法，該市原本承諾建設1640套住房，但通過與非營利機構和開發商合作，實際已交付1963套，其中大部分還是租賃住房。

在他看來，衡量成效的關鍵是“實際建了多少房”，而不是是否嚴格執行某一項具體政策工具。因此，他將此次削減視為對地方努力的不公平懲罰。

聯邦的看法卻完全不同：承諾不是“可選項”

不過，從聯邦層面來看，問題並不隻是數量。Canada Mortgage and Housing Corporation明確表示，全國近240個簽署住房加速基金協議的社區，大多數都在按計劃推進改革，而萬錦屬於少數“未達標”的城市之一。

關鍵點在於：HAF協議不僅僅是“建房目標”，還包括一整套政策承諾，比如放寬分區、允許更高密度住宅等。換句話說，聯邦更看重的是“製度性改變”，而不僅是短期交付數量。

也正因為如此，後續資金被明確設定為“有條件發放”——是否繼續撥款，要看地方是否兌現承諾。

反對四單元住宅的人，其實也有自己的擔憂

在市議會內部，也並非所有人支持放開四單元住宅。支持市長否決的議員Amanda Yeung Collucci就提出，這類政策可能帶來新的問題。

她的核心觀點是：一旦允許在獨立屋地塊上分割出多個單元，很可能刺激業主將住房當作投資工具，而不是自住空間。這種變化，可能加劇房地產投機，讓“擁有住房”和“資本運作”之間的矛盾更加突出。

從這個角度看，爭議並不隻是“建不建房”，而是“建什麼樣的房、由誰來建、最終服務誰”。

錢少了會有什麼影響？短期和長期可能都不輕鬆

現實層面，資金減少帶來的壓力已經開始顯現。市長提到，目前僅有一個項目已經動工，但如果資金充足，潛在合作夥伴原本有能力額外提供1500至1900套住房。

換句話說，這736萬加元不僅僅是賬面數字，更可能影響未來項目是否能順利推進。甚至可以理解為，每減少一部分資金，就可能對應減少一部分潛在住房供應。

盡管市府方面表示，大部分在建項目仍有望完成，但具體影響仍在評估中。

這場博弈背後，其實是“誰來決定城市怎麼長”

從表面看，這是一次政策分歧導致的資金調整；但更深層，其實是不同層級政府在住房問題上的思路差異。

聯邦希望通過統一規則推動密度提升，而地方則更關注社區結構、市場行為以及本地發展節奏。當這兩種邏輯發生衝突時，像萬錦這樣的案例，很可能還會繼續出現。

對於普通居民來說，這場爭議的最終影響，可能體現在房價、租金，以及未來社區形態的變化上。而萬錦這一步，是“穩住節奏”，還是“錯失機會”，恐怕還需要時間來驗證。

來源：

https://www.thestar.com/real-estate/markham-loses-over-7-million-in-federal-funding-after-blocking-fourplexes-with-strong-mayor-powers/article_73c6c6a1-4c46-470f-bc39-3f98cf36950c.html