盡管加拿大房價持續下滑，但首次購房者的壓力卻並未緩解。最新調查顯示，近七成過去兩年內購房的加拿大人表示，如果沒有來自父母或親友的首付資助，他們根本無力承擔房屋開支。

這項由加拿大抵押貸款專業人士協會（Mortgage Professionals Canada, MPC）發布的調查揭示了當下住房市場的真實困境。“首付資助已經不再是備選項，而是許多購房者邁入樓市的前提條件，”MPC首席執行官勞倫·範登伯格（Lauren van den Berg）在聲明中指出。“這項調查證實了全國各地貸款經紀每天目睹的情況：購房者承受巨大經濟壓力，迫切需要專業而透明的建議，才能找到前進的道路。”

貸款續約恐迎25%漲幅

不僅首次購房困難重重，已有房貸的屋主也面臨壓力。征信機構TransUnion Canada估計，許多屋主在貸款續約時可能會遭遇多達25%的月供漲幅，而目前已有27%的加拿大人坦言“無法支付所有賬單”。

對於那些未來兩年內即將續約的人群來說，約20%擔心無法承受新的還款負擔。“加拿大人正面臨充滿挑戰的金融環境，許多家庭不得不調整支出結構，將賬單支付列為首要任務，”TransUnion Canada金融服務研究總監馬特·法比安（Matt Fabian）表示。

加息按兵不動，壓力仍未解除

加拿大央行在2024年暫停加息後，盡管部分消費者期待降息，但通脹數據讓希望再次落空。加拿大統計局本周公布數據顯示，2025年6月通脹率回升至1.9%，多位經濟學家表示，這幾乎斷絕了央行7月30日降息的可能性，預計將是連續第三次維持利率不變。

盡管如此，利率維穩至少暫時防止了家庭債務繼續攀升。根據MNP消費者債務指數，整體債務感知有所穩定，但仍有三分之二的受訪者表示迫切希望利率下降。

MNP Ltd.總裁格蘭特·巴茲安（Grant Bazian）指出：“我們看到一些經濟穩定性的跡象，但許多家庭仍感到生活陷入停滯，像是被鎖在一個金融‘暫停鍵’中，遲遲不敢做出重大的財務或人生決策。”

文章來源：https://financialpost.com/real-estate/mortgages/bank-mom-dad-essential-homebuying