BC 省政府近日宣布，本地租金大幅回落，声称是多项反投机政策见效所致。但在房租高企多年后，当前的下降究竟意味着市场真正转向？还是短暂调整？这一轮下滑已在全国范围内引发关注。
BC 租金年跌 6.8%，全国领跌
最新 Rentals.ca 报告显示，BC 省平均租金同比下跌 6.8%，至约 $2,400/月，为全国所有地区中跌幅最大。其他省份对比：阿省（Alberta）：-5.7%（约 $1,775/月），安省（Ontario）：-3.8%（约 $2,300/月），萨省（Saskatchewan）：+3.9%（升至约 $1,490/月）Vancouver 表现尤为突出——年跌幅达 6.6%，仅略高于 Calgary 的 6.5%，成为全国降幅最大的主要城市。
两年累计跌 8.5%，温哥华更是大降 15%
BC 住房厅表示，过去两年间全省 purpose-built rental + condo 月租金下跌 8.5%，温哥华租金自 2023 年底以来更累积下跌超过 15%，对长年深受高房租困扰的租客而言，这无疑是一股罕见的“降温信号”。
省府归功于反投机政策与供应改革
住房厅长 Christine Boyle 表示，租金回落是政府一系列改革开始显现效果，包括：打击短租并强化 STR 监管、扩大小型多单元（missing middle）建设、加速 purpose-built rental 的供应、加强租客保护。官方数据显示，BC 在过去一年中新增登记 purpose-built rental 数量增长超过 55%，为全国最快增速之一。
市场怎么看？需求疲软 + 高库存也是因素
尽管政府强调政策成效，部分分析人士指出：高利率抑制置业，使部分潜在买家继续租房，但租金承受能力已触顶，市场自然调整，大规模新盘出租房陆续交付，导致可租房源增加，部分投机盘退出市场，也压低租金。换言之，租金下降不仅是政策结果，也与市场周期、供应结构和经济动力变化有关。
租金还会继续跌吗？
多家机构认为，若 2026 年经济增长放缓、就业趋弱，租金可能继续面临下行压力。若利率在明年下半年开始下降，出租需求可能回温，STR（短租）收紧将继续把房源推回长期租赁市场。租金是否触底，将取决于供应能否持续增加，以及经济能否稳定支撑需求。
来源：
https://www.thestar.com/news/canada/british-columbia/b-c-rent-decline-leads-canadian-jurisdictions-in-december/article_615cd120-95a8-57be-ac5d-390e98a1071b.html
