2025年，多伦多房地产市场出现了一个令人惊讶的现象：在整体房价回调的背景下，市中心核心区竟出现了七套总价不超过30万加元的公寓成交——这个价格线，许多人以为早在2018年就已从地图上永久消失。这批“迷你豪宅”均位于布鲁尔街以南的黄金地段，涵盖金融区、滨水区和东区等核心区域。虽然面积不足500平方英尺，且各有特点（如楼龄较老或户型非常规），但它们并非简陋的栖身之所。除一套外，所有单元的月度管理费均低于400加元，且普遍配备健身房、礼宾服务等高端楼盘设施。“市场正在出现一种‘倒挂’现象，某地产经纪的销售代表指出，“在某些案例中，购买这类公寓的月供成本，已低于租赁同类空间的月租金。”这吸引了不少首次购房者，尤其是年收入在8-9万加元且无债务压力的年轻专业人士。


年度“捡漏”地图：30万能在哪里安家？

今年成交的这批低价公寓，为市场提供了一份独特的“可负担性地图”：

东区地标：建于1972年的Homewood大道400号高层公寓成为今年“抄底”热门，九月售出的三套工作室价格在27.8万至29.5万加元之间。户型为经典矩形布局，带独立小厨房、浴室和阳台。

滨水景观：皇后码头西街650号的两套三角形户型工作室今夏以低于30万的价格成交。虽然面积仅343平方英尺，但其靠近比利·毕晓普机场的位置和仅311加元（含所有 utilities）的管理费构成了独特吸引力。

酒店式生活：国王西街1号一套兼具酒店功能的公寓单元以29万加元售出，其布局与酒店房间相似，配备了吧台冰箱等紧凑型设施。

现代新楼：贾维斯街251号2020年建成的公寓中，一套工作室以30万整售出。从图片看，其崭新装修、中央空调和现代设备最具视觉吸引力，但需注意该楼宇曾有管理方面的投诉记录。

谁在买入？自住与投资的博弈

市场兴趣呈现两极分化。最终购入皇后码头西街公寓的是一位投资者，该单元在购入三个月后即以每月1800加元出租。然而，Armstrong Team的经纪人卡罗琳娜·阿姆斯特朗观察到，不少年轻专业人士因烹饪和待客需求低，对这类低成本公寓表现出浓厚的自住兴趣。

经纪人忠告：勿追求完美时机，专注长期需求

尽管条件有利，资深经纪人们并不建议盲目“抢购”。

拥有超过15年经验的戴夫·马洛尼坦言：“我认为我们仍有一段窗口期，库存可能继续增加，而销售量仍低。”但他强调，对于有真实需求的买家，现在开始看房是明智之举，“人们常因试图完美把握市场时机而犯下太多错误。”不过，当下或许是摆脱租金、拥有自己资产的好时机：“归根结底，租房是在为别人的房贷付款。而如果你自己承房贷，25年后你将完全拥有它。”在多伦多市中心，以数年未见的门槛踏入房地产市场——对一部分人而言，2025年的窗口或许正在悄然打开。

来源：https://www.torontotoday.ca/local/real-estate-housing/7-toronto-condos-have-sold-this-year-for-300000-or-less-what-are-they-like-11608003