加拿大正面臨一場嚴重的住房危機，市場供給遠遠無法滿足快速增長的人口需求。對此，馬克·卡尼（Mark Carney）承諾將全面升級加拿大的住房計劃，以應對可負擔性危機，並確保未來十年內住房建設步伐翻倍，推動全國基礎設施投資，打造更強勁的經濟。

卡尼表示，聯邦政府必須采取果斷行動，與各級政府緊密合作，以確保住房建設不會受到稅收或監管壁壘的阻礙。“加拿大需要強有力的領導和清晰的願景，以直面住房危機，並打造七國集團（G7）中最具競爭力的經濟體係。”

住房建設加速計劃

卡尼政府將實施一項大規模住房建設計劃，確保未來十年內住房建設速度翻倍，達到每年 45 萬套 的新建住宅，以在未來數年內建成 400 萬套新住房。核心措施包括：

  • 提升建築創新和生產力：通過投資新興技術加快建設進程、降低建造成本，並鼓勵工業化、模塊化住宅的發展，以提高施工效率和住房質量。
  • 擴大建築行業勞動力隊伍：加強技術培訓和學徒項目，確保住房建設所需的熟練工人儲備，推動建築行業向更具競爭力的方向發展。
  • 減少繁瑣審批，降低建設成本：削減繁瑣的行政審批流程，減少各類費用、稅收和附加費用，加快建築許可審批，提高投資回報，鼓勵更多開發商投身住房建設。
  • 優化住房基礎設施投資：擴展加拿大住房基礎設施基金（Canada Housing Infrastructure Fund），不僅限於水務和汙水處理係統，還將涵蓋支持社區發展的其他關鍵基礎設施。
  • 放寬土地使用和規劃限製：消除不必要的土地用途和規劃限製，簡化審批程序，推動公共交通沿線的高密度住房開發。

提高住房可負擔性

為了幫助年輕人和首次購房者進入房地產市場，卡尼政府承諾：

  • 免除首次購房者的消費稅（GST），適用於 100 萬加元以下的房產，以減少購房成本，幫助年輕家庭早日實現住房夢想。
  • 支持原住民社區住房建設，在城市、鄉村和偏遠地區提供安全、可負擔的住房，並推動原住民社區自主決策，發展符合自身需求的住房方案。
  • 提升房屋能源效率，鼓勵使用低碳混凝土、木質結構等綠色建築材料，以降低長期運營成本，同時支持可持續發展。

促進可負擔住房供應

卡尼政府還將推出一係列政策，確保更多加拿大人能夠獲得負擔得起的住房，包括：

  • 消除可負擔住房建設壁壘：提供資金支持和低息貸款，擴大對中小型建築商和非營利住房機構的支持，以加快經濟適用房的建設。
  • 翻倍增加非營利和合作住房：擴大政府、私營部門和社會組織之間的合作，推動社區主導的住房開發，為弱勢群體提供長期穩定的住房選擇。
  • 推動“住房優先”政策：確保每位加拿大人都能擁有安全穩定的住所，促進包容性社區發展，並擴大社會住房供應，以幫助更多人群擺脫住房危機。

住房市場迎來重大變革

卡尼強調，住房建設將成為政府經濟政策的核心。他認為，通過大幅提升建築效率、優化審批流程、加強基建投資以及擴大住房選擇，加拿大的住房市場將迎來重大變革。

“我們必須采取果斷行動，加快住房建設步伐。住房危機不隻是經濟問題，更是影響社會公平與未來發展的關鍵挑戰。”卡尼表示。

未來幾年，隨著住房政策的落地，加拿大房地產市場有望迎來更加穩定和可持續的發展，為更多家庭和個人提供負擔得起的住房選擇。

文章來源：https://markcarney.ca/time-to-build