加拿大政府或將放寬外國資本進入房地產市場的限製，並借助國家抵押貸款機構的資源支持這一計劃。近日，溫哥華知名房地產開發商被譽為”公寓之王“的鮑勃·倫尼（Bob Rennie）的在一次公開采訪中透露，他正在與自由黨新任總理馬克·卡尼（Mark Carney）合作，推動一項計劃，擬允許外國投資者通過加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的融資支持，在加拿大購買房產並長期用於出租。
政府或開放外資購房 但需強製出租25年
倫尼在《ConversationsLive》播客節目中透露，該計劃旨在利用政府資源，吸引外國投資者進入加拿大租賃市場。投資者可以購買房產，並將其納入為期25年的“租賃池”，同時享受CMHC提供的優惠貸款利率。不過，作為條件，外國投資者必須將房產出租至少25年。倫尼強調，該計劃將向全球展示加拿大仍然是對外資開放的市場。
這一政策的設想與以往政府幹預房地產市場的做法類似，即利用國家擔保降低投資者的融資成本，以促進住房市場發展。然而，業內專家對該計劃的影響表示擔憂，認為政府資源本應優先用於提高本國居民的住房可負擔性，而非吸引外資進入。
CMHC職能再度調整 或從“助力購房”轉向“扶持投資者”
CMHC最初成立的宗旨是幫助加拿大居民購房，但近年來，該機構的角色不斷變化。從最初降低本地購房者的貸款成本，到後來為金融機構提供風險擔保，再到現在或將幫助外國投資者投資加拿大房地產，CMHC的職能已逐步轉變。
值得注意的是，CMHC此前曾對政府過度幹預抵押貸款市場提出警告。根據該機構發布的公開文件，政府直接幹預抵押貸款市場可能導致財政損失，因為這會加劇市場資金競爭，推高整體融資成本。目前尚不清楚該計劃是否已進入政府審批階段，但如果實施，CMHC的角色無疑將再次發生重大變化。
政府背書是否會推高房價？本地居民或更難買房
近年來，加拿大房價持續高企，特別是在多倫多、溫哥華等主要城市，房價早已超出本地居民的收入承受能力。盡管政府推出了一係列房地產調控政策，但住房市場的供需矛盾依然突出，許多年輕人仍難以進入房市。
支持者認為，該計劃可以增加租賃房源供給，從而緩解租房市場的壓力，但反對者擔憂，政府支持外資投資房產，可能會進一步推高房價，讓本地居民更加難以實現購房夢想。
此外，政府增加借貸支持房地產投資，可能會帶來更廣泛的經濟影響。例如，當政府借款過多，可能會擠壓市場上的其他融資需求，如商業貸款或無保險抵押貸款，甚至可能在最壞情況下引發通貨膨脹。
卡尼尚未回應 各界拭目以待
作為加拿大及英國央行前行長，馬克·卡尼在金融政策方面經驗豐富。盡管他目前尚未公開就此計劃表態，但作為自由黨新任領袖，他未來的政策方向仍備受市場關注。
加拿大政府此舉是否會為房地產市場帶來新的機遇，還是會讓本地購房者面臨更大挑戰？各界正密切關注政府的下一步舉措。
文章來源：https://betterdwelling.com/canadas-next-pm-working-w-vancouver-condo-king-on-foreign-investment/
