加拿大央行高級官員在周四指出，近期新移民激增加劇了住房需求，進一步加劇了通貨膨脹。他警告稱，除非住房供應能夠相應增加，否則租金和房價可能持續攀升。

加拿大央行副行長Toni Gravelle今天在安省溫莎市的演講中承認了移民增加帶來的積極影響，如促進經濟增長、擴大勞動力市場，並緩解人口老齡化問題。然而，他也警示這種激增給本已面臨結構性挑戰的房地產市場帶來了更大壓力，包括土地規劃限製和建築工人短缺。

Gravelle指出：“移民帶來的需求激增，再加上現有的結構性供應問題，解釋了為何加拿大的租金通脹持續攀升。這也部分解釋了房價沒有如預期般下跌的原因。”

最近加拿大央行指出，一般情況下，隨著利率上升，住房成本會相應下降，但實際房價並未有太大下降。供應不足是導致這種情況的主要原因。

盡管自由黨政府自上台以來實施了雄心勃勃的移民政策，稱加拿大需要歡迎更多移民以推動經濟和解決人口老齡化問題，但經濟學家表示，人口增長正在使住房成本壓力進一步加劇。

據Gravelle提供的數據顯示，自2015年移民開始激增以來，加拿大的住房空置率開始下降。然而，2022年初新移民激增後，空置率急劇下降，這使得加拿大的房地產市場與美國有了明顯差異。

Gravelle強調：“加拿大的住房供應跟不上近期移民人數的增長。這與美國的情況不同，美國更靈活地通過住房建設應對人口變化，因此預計租金通脹會持續下降。”

該副行長警告稱，各級政府需要共同努力消除建造更多住房的障礙，否則租金和房價可能持續攀升。盡管聯邦政府一直為其移民政策辯護，並認為移民是解決住房問題的一部分，但Gravelle提供的數據表明加拿大的移民政策並沒有成功地吸引更多建築工人。

他解釋道：“隻有約3%的非永久居民從事建築行業，而相比之下，大約8%的總就業人口是建築工人。”

副行長表示，盡管聯邦技術工人移民項目包含移民途徑來吸引合格建築工人，但並未成功吸引大量建築工人。與此同時，加拿大約20%的建築工人將在未來十年內退休。

除了利率上升對開發商貸款成本的影響外，房地產市場的挑戰不僅僅是利率問題。報告指出：“目前我們面臨住房供應不足的問題。因此，很明顯，利率並非導致住房供應不足的唯一因素。”

本周，加拿大央行維持其關鍵利率在5%，並警告表示如有需要，準備提高利率以應對通脹。盡管金融市場猜測明年可能出現降息，但Gravelle表示，加央行目前還沒有開始討論降息的趨勢。他說：“一旦我們更有信心看到通脹持續朝向2%目標前進，我們才可能開始考慮降息。”

新聞來源：https://www.bnnbloomberg.ca/surge-in-newcomers-putting-pressure-on-inflation-via-housing-demand-boc-deputy-1.2008683