加拿大央行高级官员在周四指出，近期新移民激增加剧了住房需求，进一步加剧了通货膨胀。他警告称，除非住房供应能够相应增加，否则租金和房价可能持续攀升。

加拿大央行副行长Toni Gravelle今天在安省温莎市的演讲中承认了移民增加带来的积极影响，如促进经济增长、扩大劳动力市场，并缓解人口老龄化问题。然而，他也警示这种激增给本已面临结构性挑战的房地产市场带来了更大压力，包括土地规划限制和建筑工人短缺。

Gravelle指出：“移民带来的需求激增，再加上现有的结构性供应问题，解释了为何加拿大的租金通胀持续攀升。这也部分解释了房价没有如预期般下跌的原因。”

最近加拿大央行指出，一般情况下，随着利率上升，住房成本会相应下降，但实际房价并未有太大下降。供应不足是导致这种情况的主要原因。

尽管自由党政府自上台以来实施了雄心勃勃的移民政策，称加拿大需要欢迎更多移民以推动经济和解决人口老龄化问题，但经济学家表示，人口增长正在使住房成本压力进一步加剧。

据Gravelle提供的数据显示，自2015年移民开始激增以来，加拿大的住房空置率开始下降。然而，2022年初新移民激增后，空置率急剧下降，这使得加拿大的房地产市场与美国有了明显差异。

Gravelle强调：“加拿大的住房供应跟不上近期移民人数的增长。这与美国的情况不同，美国更灵活地通过住房建设应对人口变化，因此预计租金通胀会持续下降。”

该副行长警告称，各级政府需要共同努力消除建造更多住房的障碍，否则租金和房价可能持续攀升。尽管联邦政府一直为其移民政策辩护，并认为移民是解决住房问题的一部分，但Gravelle提供的数据表明加拿大的移民政策并没有成功地吸引更多建筑工人。

他解释道：“只有约3%的非永久居民从事建筑行业，而相比之下，大约8%的总就业人口是建筑工人。”

副行长表示，尽管联邦技术工人移民项目包含移民途径来吸引合格建筑工人，但并未成功吸引大量建筑工人。与此同时，加拿大约20%的建筑工人将在未来十年内退休。

除了利率上升对开发商贷款成本的影响外，房地产市场的挑战不仅仅是利率问题。报告指出：“目前我们面临住房供应不足的问题。因此，很明显，利率并非导致住房供应不足的唯一因素。”

本周，加拿大央行维持其关键利率在5%，并警告表示如有需要，准备提高利率以应对通胀。尽管金融市场猜测明年可能出现降息，但Gravelle表示，加央行目前还没有开始讨论降息的趋势。他说：“一旦我们更有信心看到通胀持续朝向2%目标前进，我们才可能开始考虑降息。”

新闻来源：https://www.bnnbloomberg.ca/surge-in-newcomers-putting-pressure-on-inflation-via-housing-demand-boc-deputy-1.2008683