據CTV News報道，加拿大統計局(Statistics Canada)的一份新報告揭示了其對加拿大房地產投資者的見解。
在題為“加拿大住房統計”的報告中，描述了安省、不列顛哥倫比亞省(British Columbia)、馬尼托巴省(Manitoba)、新斯科舍省(Nova Scotia)和新不倫瑞克省(New Brunswick) 2020 年的投資者情況，突出了每個人口統計數據在住房市場中起到的作用。
各省投資者差異
加拿大統計局指出，新斯科舍省、新不倫瑞克省和不列顛哥倫比亞省是 2020 年外省和非居民投資者數量最多的地區。
據報道，在2020 年，新斯科舍省有 3.8% 的投資者來自外省。與此同時，新不倫瑞克省有 3.0%，而不列顛哥倫比亞省有 2.7% 的省外投資者。
Mortgage Outlet Inc. 的抵押貸款經紀人兼企業策略師 Leah Zlatkin 指出，在近期加息和通貨膨脹之前所呈現出來的數據展示了一個截然不同的房地產市場。
她在周三的電話采訪中告訴 CTV News，“自2020年以來，房地產市場發生了許多變化”。
數據顯示，與其他類型的投資者相比，在被評估的五個省份中，平均收入最高的是省外投資者。然而，在大多數省份，在擁有住宅的情況下，還擁有空地的投資者的平均年收入與不投資房地產的人相似。
在新不倫瑞克省，1.6% 的省內投資者擁有三處或更多房產。此外， 2.9% 的安省投資者在其省內擁有三處或更多房產。
Zlatkin 解釋說，在安省，要以 2,000加元的價格購買一處可以出租的房產，您需要支付超過 500,000 加元或 600,000 加元的費用。她還表示，“在了解完自己的需求和抵押貸款的所需的資格之後，或許購買東部的房子更有意義。”
Zlatkin稱，“當你住在外省時，管理房產會困難得多。如果它是價值較小的房產，風險就不會那麼高。”
移民投資者與加拿大本地投資者的區別
加拿大統計局還報告說，那些在 2010 年之前抵達且在加拿大定居的移民，更有可能成為投資者。比如，不列顛哥倫比亞省發現移民投資者的平均財產價值總計為 2,200,000 加元。相比之下，加拿大本地的房地產投資者的平均評估價值為 1,610,000 加元。
同樣，在安省，移民投資者的平均評估價值為 1,290,000 加元，加拿大出生的投資者為 890,000 加元。
根據加拿大統計局的數據，造成這些差異的一個主要原因是移民投資者更有可能在一個人口密集的城市獲得一個更好的住所。加拿大統計局在報告中解釋說，在人口稠密的城市，房產評估值“通常高於其他省份”。
Zlatkin 認為，一個主要因素是加拿大充滿競爭的移民過程，該過程更傾向於接受受過高等教育和高薪工作資格的新移民。
個人平均收入和投資者年齡
該報告還發現，卑詩省和安省的收入差距最為顯著。
在不列顛哥倫比亞省，加拿大本地的投資者在 2020 年的平均個人收入為 105,000 加元，移民投資者的平均個人收入為 80,000 加元。
同樣的平均收入（80,000 加元）可追溯到安省的移民投資者，而該省加拿大本地的投資者的平均個人收入為 100,000 加元。
此外，在新斯科舍省，移民投資者的平均年收入為 75,000 加元，而加拿大出生的投資者的年收入為 65,000 加元。在新不倫瑞克省，2020 年移民投資者的平均個人收入為 65,000 加元，而加拿大出生的投資者的平均收入為 60,000 加元。
Zlatkin說，“當你看看這裏的平均收入時，你會發現，這些人中的大多數人沒有資格擁有兩套或三套住房。”以此解釋了其與 2020 年房地產市場的主要差異。
除了顯示投資者大部分是55歲以上的居民外，該報告還解釋說，到 2020 年，35 歲及以下的加拿大人平均占房地產投資者總數的 5%。
對此，Zlatkin表示驚訝，並稱“大多數 35 歲以下的人沒有足夠的收入來獲得這些抵押貸款。”
Zlatkin 提到，這可能是世代財富、家庭財務緩衝以及年輕投資者生活方式重心轉變的結果。
Zlatkin 表示，這一趨勢可能反映出千禧一代對生活和工作平衡需求的增加，這是為出租房產的房地產投資者提供的一種選擇，他們隻需維護房產即可獲得財富。
Zlatkin表示，“出租多處房產實際上可以獲得相當多的財富，而且這些財富具有可持續性。”
