基准利率下调25个基点至2.25%

加拿大央行在10月29日再次宣布降息，将基准利率下调25个基点至2.25%。这是继夏季以来的又一次宽松举措，也标志着政策方向从“抗通胀”正式转向“稳增长”。消息一出，无论是房贷族、购房者还是投资者，都开始重新审视自己的下一步：这是转机，还是短暂的喘息？


降息背后的信号：经济承压之下的必要出手
央行在声明中指出，加拿大经济在2025年下半年明显放缓，企业投资乏力、出口走弱、消费者支出下降。虽然通胀率已从高点回落至约3%，但就业市场趋冷、失业率攀升至7%以上，让决策层不得不考虑“放松政策以稳信心”。在连续高利率压制下的两年后，市场终于等来了央行的再次“松口气”。这次降息不仅是对经济现实的回应，也被视作央行对未来增长担忧的信号。

房贷族的压力真的减轻了吗？
 对于持有浮动利率贷款的房主来说，这次降息无疑是一场及时雨。按平均贷款金额计算，每月还款额可能减少几十到上百加元，带来切实缓解。然而，分析人士提醒，别急着欢唿太早——降息幅度有限，整体融资成本仍远高于疫情前水平。更重要的是，银行在定价上依然保持谨慎，固定利率产品的调整往往滞后，因此短期内房贷压力仅略有缓解。

楼市或迎短暂回暖，买家信心能否恢复？
 在多伦多、大温哥华等主要城市，房市早已陷入观望。高利率导致成交量下降、挂牌周期延长，而降息的消息无疑会刺激部分买家重返市场。中介机构预计，若年底前利率维持在较低区间，2026年初的市场可能出现“小阳春”。不过，这种回暖更像“信心修复”，而非新一轮大涨。经济增长尚未企稳，消费者购买力仍受制约，房市想真正反转，还需更长时间积累。央行行长在发布会上明确表示，本次降息不意味着会开启长期宽松周期，而是“根据数据灵活调整”。换句话说，这次降息更像是一次“微调”，是给经济一个喘息的机会。若通胀再度反弹或美元走强，未来仍可能暂停进一步降息。市场普遍预期，年内可能还有一次降息机会，但幅度和节奏都将更谨慎。对于房贷族而言，这次降息确实带来些许缓解——但与其说是“松口气”，不如说是“换口气”。更低的利率能减轻短期压力，却无法改变整体经济环境的紧绷。未来几个月，加拿大的房贷市场、通胀走势与就业变化，将共同决定这场“政策转向”究竟是开始，还是暂歇。

来源：https://www.bankofcanada.ca/2025/10/fad-press-release-2025-10-29/