基準利率下調25個基點至2.25%

加拿大央行在10月29日再次宣布降息，將基準利率下調25個基點至2.25%。這是繼夏季以來的又一次寬鬆舉措，也標誌著政策方向從“抗通脹”正式轉向“穩增長”。消息一出，無論是房貸族、購房者還是投資者，都開始重新審視自己的下一步：這是轉機，還是短暫的喘息？


降息背後的信號：經濟承壓之下的必要出手
央行在聲明中指出，加拿大經濟在2025年下半年明顯放緩，企業投資乏力、出口走弱、消費者支出下降。雖然通脹率已從高點回落至約3%，但就業市場趨冷、失業率攀升至7%以上，讓決策層不得不考慮“放鬆政策以穩信心”。在連續高利率壓製下的兩年後，市場終於等來了央行的再次“鬆口氣”。這次降息不僅是對經濟現實的回應，也被視作央行對未來增長擔憂的信號。

房貸族的壓力真的減輕了嗎？
 對於持有浮動利率貸款的房主來說，這次降息無疑是一場及時雨。按平均貸款金額計算，每月還款額可能減少幾十到上百加元，帶來切實緩解。然而，分析人士提醒，別急著歡呼太早——降息幅度有限，整體融資成本仍遠高於疫情前水平。更重要的是，銀行在定價上依然保持謹慎，固定利率產品的調整往往滯後，因此短期內房貸壓力僅略有緩解。

樓市或迎短暫回暖，買家信心能否恢複？
 在多倫多、大溫哥華等主要城市，房市早已陷入觀望。高利率導致成交量下降、掛牌周期延長，而降息的消息無疑會刺激部分買家重返市場。中介機構預計，若年底前利率維持在較低區間，2026年初的市場可能出現“小陽春”。不過，這種回暖更像“信心修複”，而非新一輪大漲。經濟增長尚未企穩，消費者購買力仍受製約，房市想真正反轉，還需更長時間積累。央行行長在發布會上明確表示，本次降息不意味著會開啟長期寬鬆周期，而是“根據數據靈活調整”。換句話說，這次降息更像是一次“微調”，是給經濟一個喘息的機會。若通脹再度反彈或美元走強，未來仍可能暫停進一步降息。市場普遍預期，年內可能還有一次降息機會，但幅度和節奏都將更謹慎。對於房貸族而言，這次降息確實帶來些許緩解——但與其說是“鬆口氣”，不如說是“換口氣”。更低的利率能減輕短期壓力，卻無法改變整體經濟環境的緊繃。未來幾個月，加拿大的房貸市場、通脹走勢與就業變化，將共同決定這場“政策轉向”究竟是開始，還是暫歇。

來源：https://www.bankofcanada.ca/2025/10/fad-press-release-2025-10-29/