BC 省政府近日宣布，本地租金大幅回落，聲稱是多項反投機政策見效所致。但在房租高企多年後，當前的下降究竟意味著市場真正轉向？還是短暫調整？這一輪下滑已在全國範圍內引發關注。
BC 租金年跌 6.8%，全國領跌
最新 Rentals.ca 報告顯示，BC 省平均租金同比下跌 6.8%，至約 $2,400/月，為全國所有地區中跌幅最大。其他省份對比：阿省（Alberta）：-5.7%（約 $1,775/月），安省（Ontario）：-3.8%（約 $2,300/月），薩省（Saskatchewan）：+3.9%（升至約 $1,490/月）Vancouver 表現尤為突出——年跌幅達 6.6%，僅略高於 Calgary 的 6.5%，成為全國降幅最大的主要城市。
兩年累計跌 8.5%，溫哥華更是大降 15%
BC 住房廳表示，過去兩年間全省 purpose-built rental + condo 月租金下跌 8.5%，溫哥華租金自 2023 年底以來更累積下跌超過 15%，對長年深受高房租困擾的租客而言，這無疑是一股罕見的“降溫信號”。
省府歸功於反投機政策與供應改革
住房廳長 Christine Boyle 表示，租金回落是政府一係列改革開始顯現效果，包括：打擊短租並強化 STR 監管、擴大小型多單元（missing middle）建設、加速 purpose-built rental 的供應、加強租客保護。官方數據顯示，BC 在過去一年中新增登記 purpose-built rental 數量增長超過 55%，為全國最快增速之一。
市場怎麼看？需求疲軟 + 高庫存也是因素
盡管政府強調政策成效，部分分析人士指出：高利率抑製置業，使部分潛在買家繼續租房，但租金承受能力已觸頂，市場自然調整，大規模新盤出租房陸續交付，導致可租房源增加，部分投機盤退出市場，也壓低租金。換言之，租金下降不僅是政策結果，也與市場周期、供應結構和經濟動力變化有關。
租金還會繼續跌嗎？
多家機構認為，若 2026 年經濟增長放緩、就業趨弱，租金可能繼續面臨下行壓力。若利率在明年下半年開始下降，出租需求可能回溫，STR（短租）收緊將繼續把房源推回長期租賃市場。租金是否觸底，將取決於供應能否持續增加，以及經濟能否穩定支撐需求。
來源：
https://www.thestar.com/news/canada/british-columbia/b-c-rent-decline-leads-canadian-jurisdictions-in-december/article_615cd120-95a8-57be-ac5d-390e98a1071b.html
